樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冬眠”模式
前不久，龍頭房企萬科披露了10月業(yè)績，萬科10月實(shí)現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。
這一現(xiàn)象在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)。而10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會(huì)是萬科一家，隨著各家房企10月業(yè)績的逐漸披露，或會(huì)有更多企業(yè)業(yè)績?cè)谒募径瘸醯拈_局中顯示出下滑趨勢。
前三季度業(yè)績持續(xù)增長相比，無論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績表現(xiàn)平平。眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冬眠”模式。
值得注意的是，貨幣政策收緊的當(dāng)下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會(huì)提升，但是調(diào)控環(huán)境下年底銷量難翹尾。
現(xiàn)在樓市究竟是啥樣子？
進(jìn)入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收?qǐng)?。?duì)于目前的房產(chǎn)來說，種種跡象表示樓市或?qū)⑻崆斑M(jìn)入到了“冬眠”。那么，現(xiàn)在的樓市究竟是啥樣子？我們來看看一些熱點(diǎn)城市的近況。
廈門：二手房又跌了！
數(shù)據(jù)顯示，在廈門統(tǒng)計(jì)的1200個(gè)二手房小區(qū)中，的確有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出現(xiàn)不少“降價(jià)急售”的信息。
近幾個(gè)月，廈門二手房市場成交持續(xù)低位。前不久，有朋友圈爆料，某聯(lián)排別墅從原來的1250萬降到920萬，島內(nèi)單價(jià)僅3.8萬。
出現(xiàn)這類現(xiàn)象，主要在于此前廈門二手房價(jià)格漲太快，房東漲價(jià)太猛，客戶有點(diǎn)跟不上。另外，樓市資金的水龍頭擰緊 +“地毯式”的密集調(diào)控，投資客退意萌生。