對(duì)于大多數(shù)有房的人來(lái)說(shuō)，通過(guò)貸款買房是唯一實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的途徑。如今，房子的總價(jià)動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)，自然不是一筆小數(shù)目。一般買房首為三成，意味著你貸款額將占到房款的70%，即便調(diào)控從嚴(yán)的時(shí)候首付比例會(huì)提高，但剩下的部分依舊不是一筆小數(shù)目。那么，房貸借多少年最劃算呢？是越久越好，還是越短越好呢？要不要提前還貸呢？
如果大家問(wèn)小編，今天我可以簡(jiǎn)單粗暴地告訴你：“30年，等額本息。”哈哈，是不是有點(diǎn)慌，不習(xí)慣小編這么直接。的確，平時(shí)和大家聊問(wèn)題基本上都會(huì)詳細(xì)分析，再下結(jié)論。不過(guò)，關(guān)于房貸的文章實(shí)在是太多，闡述一些大道理也沒(méi)有意思，所以本人在此就幫各位節(jié)約時(shí)間直接拋出結(jié)論。
關(guān)于房貸借多久最劃算的問(wèn)題，首先各位要明白幾個(gè)基本前提條件。那就是你能貸多久、銀行放款有什么要求以及不同還款方式的區(qū)別在哪里。那么，為什么小編說(shuō)：“30年，等額本息最劃算呢？”
首先，和各位說(shuō)一下還款方式的區(qū)別。
假設(shè)你買了一套房子，總價(jià)是130萬(wàn)，首付需要30%，也就是說(shuō)貸款100萬(wàn)，按照“等額本息30年還清”，這個(gè)時(shí)候每個(gè)月我們差不多需要還房貸5300元；還有一種方式是“等額本金”，和之前一樣的情況下，第一個(gè)月我們需要還6861元，第二個(gè)月我們需要還6849元……每月會(huì)遞減11元左右。一直到30年后還款才結(jié)束，前者需要支付利息91萬(wàn)元，后者需要支付利息73萬(wàn)元。
看到這里，有朋友要說(shuō)小編是不是數(shù)學(xué)是體育老師教，91萬(wàn)和73萬(wàn)，哪個(gè)多，哪個(gè)少都分不清呢？別急，接下來(lái)本人會(huì)解釋為什么。
先告訴你一個(gè)事情，其實(shí)還款時(shí)間越短所需要支付的利息總額越少。舉個(gè)例子，還是上面的條件。如果貸款年限是20年，前者只需要支付利息57萬(wàn)；后者則不到50萬(wàn)。如果貸款年限是10年需要支付的利息總額就更少了，前者減少26萬(wàn)，后者僅僅需要24萬(wàn)。
當(dāng)然，每月還款額的要求是時(shí)間越短越多。這勉強(qiáng)能算為什么小編認(rèn)為，30年還清比較合適的原因。因?yàn)榉纸獾矫總€(gè)月我們的還款壓力將小很多，所以現(xiàn)在只剩下一個(gè)疑問(wèn)了，那就是多出的利息怎么說(shuō)？