涉房貸款違規(guī)套路深：左手零首付 右手假按揭
近年來，商業(yè)銀行和房企可謂是財經(jīng)圈最默契的“CP組合”：對于銀行來說，涉房貸款毫無疑問是信貸業(yè)務(wù)的重中之重，部分銀行的涉房貸款合計占比已經(jīng)超過30%；對于房企業(yè)務(wù)拓展來說，開發(fā)貸、按揭貸更是“一個都不能少”。
然而，監(jiān)管罰單顯示，這對“最佳CP”有時也可能聯(lián)手造假，手法更是套路滿滿。
消費貸、零首付
按揭貸套路滿滿
雖然監(jiān)管重拳頻出，但是涉房貸款違規(guī)卻并未銷聲匿跡，今年已有多家銀行因此類行為收到監(jiān)管罰單。其中，僅三季度，監(jiān)管部門就已經(jīng)開出了10余張罰單，與按揭貸款相關(guān)的違規(guī)手法也是花式百出，可謂“左右零首付、右手假按揭”。
銀監(jiān)會江西監(jiān)管局9月28日開具的罰單顯示，某股份制銀行存在發(fā)放虛假按揭貸款的違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)人士指出，這種假按揭的需求方很可能是開發(fā)商，“批量的假按揭可以幫助開發(fā)商套取銀行資金”。
更多的按揭貸違規(guī)與消費貸有關(guān)，且多家大型銀行卷入其中。深圳銀監(jiān)局7月14日開具罰單顯示，某大型銀行發(fā)放個人綜合消費貸款被挪用做本行個人住房按揭貸款首付；浙江銀監(jiān)局8月30日開具的罰單顯示，某大型銀行發(fā)放的個人消費貸款資金被挪用于購房；重慶銀監(jiān)局7月31日開具的罰單顯示，某大型銀行違規(guī)發(fā)放零首付貸款，違規(guī)發(fā)放個人消費貸款。
此外，某城商行深圳分行和某股份制銀行的深圳分行均被發(fā)現(xiàn)，存在個別房地產(chǎn)住房按揭貸款違反國家房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策的違規(guī)行為，并因此收到罰單。
還有一種比較少見的與按揭貸款有關(guān)的違規(guī)因由——轉(zhuǎn)嫁收費。監(jiān)管罰單顯示，某農(nóng)商行辦理按揭貸款和房屋抵押貸款存在有關(guān)費用轉(zhuǎn)嫁借款人承擔(dān)的問題，并因此受到處罰。
四證不全也敢放貸
銀行暗降開發(fā)貸門檻
除了按揭貸款開發(fā)貸可能有貓膩以外，有著放貸“白名單”傍身的開發(fā)貸也并非無縫可鉆，部分銀行甚至罔顧信貸資金安全違規(guī)授信。