貸款買(mǎi)房的利息多不多？非常多！商業(yè)貸款100萬(wàn)貸30年本額等息，利息就要91萬(wàn)；本額等金計(jì)算，利息也要73萬(wàn)多。那么，為什么明明知道利息那么高，我們還是要選擇貸款買(mǎi)房呢？看完房貸的這3個(gè)真相，你就明白個(gè)中道理了。
真正的按揭只有10年！
在中國(guó)，雖然貸款買(mǎi)房的按揭時(shí)間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
原因很簡(jiǎn)單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）每年快7個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，人民幣購(gòu)買(mǎi)
力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你買(mǎi)了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬(wàn)元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過(guò)20年按揭之后你的實(shí)際負(fù)擔(dān)只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的負(fù)擔(dān)只有最初的九分之一了。
這僅僅是貨幣超發(fā)對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的影響，如果計(jì)算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會(huì)越變?cè)叫 ?/p>
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除物價(jià)波動(dòng)的因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.4%。工資增長(zhǎng)率明顯高于CPI。
由此可見(jiàn)，對(duì)于絕大
多數(shù)正常家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以后的歲月將非常輕松。