隨著嚴(yán)查消費(fèi)貸、首付貸，大力發(fā)展北京地區(qū)租賃房市場 ，試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房等房地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)落實(shí)，今年北京房地產(chǎn)市場已不復(fù)前幾年行情。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為5221套，同比下跌72.8%，環(huán)比下跌31.2%，終止了7月份、8月份、9月份三個(gè)月的連續(xù)小幅上升趨勢。從價(jià)格上看，10月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.5%，繼續(xù)保持今年5月份以來的連續(xù)下跌趨勢。
與房地產(chǎn)市場成交冷清相對(duì)應(yīng)的是，北京市的房地產(chǎn)貸款市場增速也明顯放緩。中國人民銀行北京營業(yè)管理部最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至9月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款等）余額16024.2億元，同比增長16.2%，增速比上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。
京城首套房最低上浮5%
從去年9·30新政以來，北京市個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的8折，上調(diào)到今年初的9折，直至今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，目前北京地區(qū)的商業(yè)房貸利率全面進(jìn)入1.05時(shí)代，即首套房上浮10%已不鮮見。根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，9月北京地區(qū)房貸的平均利率已破5.15%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在北京地區(qū)，向工商銀行(6.090,-0.01,-0.16%)、建設(shè)銀行(7.060,-0.10,-1.40%)、中國銀行(3.910,-0.03,-0.76%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.730,-0.01,-0.27%)、交通銀行(6.170,-0.05,-0.80%)、民生銀行(8.240,-0.05,-0.60%)、光大銀行(4.030,-0.01,-0.25%)、浦發(fā)銀行(12.540,-0.07,-0.56%)、招商銀行(26.900,-0.20,-0.74%)在內(nèi)的9家銀行多個(gè)支行了解到，其中，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示首套房貸款利率最低上浮5%，而浦發(fā)銀行的相關(guān)人士在電話里告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，首套房利率上浮40%，但基本不做業(yè)務(wù)了。民生銀行相關(guān)人士表示，目前不接受按揭貸款業(yè)務(wù)，其余均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時(shí)間全部在元旦之后。