在二手房買賣中，建議買方在進(jìn)行房屋交易的時候，要對房屋情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，確定房子是否有抵押，如果房子處于抵押狀態(tài)會在過戶時多了很多的麻煩事。那么如何查詢房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易時需注意什么？
怎么查詢房子是否被抵押？
1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。
有抵押的房屋，交易時需注意什么？
房屋有抵押，交易時需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。
1.已登記的個人抵押
賣方在個人借貸關(guān)系中以房屋作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的房屋時，買方應(yīng)提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核實抵押詳細(xì)情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。
2.未登記的個人抵押
個別賣方雖然以房屋作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞導(dǎo)致房屋買賣合同期限延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可導(dǎo)致被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。
3.已登記的銀行抵押（按揭）
如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。
注：如果賣方需以買方首付款還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。