公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款的利率雖然比商業(yè)貸款利率低,但也有它的限制。那么,公積金貸款買房有哪些好處和限制呢?
公積金貸款買房的10大好處
1、歸個人所有
員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸員工個人所有,任何單位和個人不得挪用住房公積金,凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
2、資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說,員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。
3、可滾動計息
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日,單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當(dāng)年繳存的住房公積金,按掛牌公告活期利率計付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息,按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息,且存款利息收入免征個人所得稅。
4、可享受免稅
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,可在成本費用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說,企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時,按照規(guī)定,單位和個人“實際繳付的住房公積金,不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個人所得稅”,繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目,在繳交個人所得稅前扣除。