昨天12月31號(hào)中國(guó)新聞網(wǎng)刊發(fā)一篇標(biāo)題為《在美國(guó)想買(mǎi)第二套房?小心新稅法設(shè)限多 》文章，可以說(shuō)這位我們樓市深入改革無(wú)疑提供了一個(gè)新的思路，取其精華，去其糟粕，因?yàn)槊總€(gè)國(guó)家國(guó)情不一樣，但這不妨礙，我們學(xué)習(xí)人家長(zhǎng)處，而且我們也具備實(shí)施這一條件基礎(chǔ)，在2017年史上最嚴(yán)格的調(diào)整之下，我們不動(dòng)產(chǎn)登記完成更是有利于我們實(shí)施這一策略，完美貫徹房住不炒的基調(diào)，具體我們一起來(lái)看
第一，美國(guó)稅改主要是針對(duì)二套房以上改革，簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是房子第二次貸款和第一次貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和總價(jià)是不一致的，那么好了，我們一起來(lái)看，目前我們買(mǎi)房難，房?jī)r(jià)高價(jià)格問(wèn)題，主要原因在于房子持有成本太低了，那么我們不動(dòng)產(chǎn)登記完成和銀行已經(jīng)擁有認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就為我們樓市調(diào)整提供了一個(gè)新改革思路，我們可以設(shè)定第一次買(mǎi)房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是目前標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)利率優(yōu)惠，房屋評(píng)估價(jià)價(jià)格最高級(jí)等等之類(lèi)，那么當(dāng)這套房子進(jìn)行第二次交易時(shí)候，利率和房屋評(píng)估價(jià)就應(yīng)該依次來(lái)降低，也就是隨著房屋交易次數(shù)逐漸增加，優(yōu)惠利率減少，甚至沒(méi)有優(yōu)惠
第二，利率的調(diào)整，目前我們利率沒(méi)有很好貫徹一個(gè)差異化利率，那么我們?cè)谌ツ瓴粍?dòng)產(chǎn)登記完全之后，我們就具備實(shí)施差異化利率的基礎(chǔ)，畢竟銀行貸款方面已經(jīng)有了認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么我們?cè)谶@兩大基礎(chǔ)上可以是進(jìn)行深入調(diào)整，比如說(shuō)首套房，以家庭為單位，名下無(wú)房無(wú)貸款，我們可以執(zhí)行利率8.5折，那么如果名下有房或者有貸款，那么利率直接上浮10%，如果名下有2套以上住房不管是否擁有貸款，首付直接提升5成，利率上浮20%，3套以上直接首付7成或者拒絕貸款
第三，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房這是我們?nèi)ツ昴甑字匾甘?，那么我們房住不炒這個(gè)基調(diào)之下結(jié)合我們不動(dòng)產(chǎn)登記的完成和銀行已經(jīng)擁有認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)基礎(chǔ)上，我們可以明顯查詢貸款者擁有幾次以上交易和貸款，那么尤其是擁有2次以上賣(mài)房交易的，應(yīng)該直接拒絕貸款，遏制投資炒房
從去年調(diào)整來(lái)看，我們可以看到的是我們調(diào)整吸收了很多其他國(guó)家調(diào)整優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)德國(guó)模式，新加坡模式等等之類(lèi)，那么隨著調(diào)整不斷深入，炒房在市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)基本沒(méi)有了，很多購(gòu)房者看到現(xiàn)在炒房還在拼命買(mǎi)房，這沒(méi)有關(guān)系的，從供需角度出發(fā)，任何一個(gè)市場(chǎng)賣(mài)家要占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)的話，他必須具備一個(gè)前提，那就是有足夠的買(mǎi)家，如果買(mǎi)家沒(méi)有了，那么還有賣(mài)家嗎？這個(gè)道理很簡(jiǎn)單的，所以小編認(rèn)為未來(lái)的樓市對(duì)于購(gòu)房者而言是非常有利的，樓市下半場(chǎng)是買(mǎi)家的下半場(chǎng),祝各位元旦快樂(lè)，新年第一天新氣象，新開(kāi)始，祝各位元旦快樂(lè)，新年第一天新氣象，新開(kāi)始