炒房客最害怕的事情要來(lái)了！
再嚴(yán)格的限購(gòu)，也有套路可以利用，也總有符合資格的人繼續(xù)買房；只有一種情況，讓不管是自住需要，還是炒房盈利的人，都無(wú)法再買房，那就是沒錢可買。
現(xiàn)在，“沒錢”的時(shí)候到了。有消息稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)，并且，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，也一律停止放款。
同時(shí)，北京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%-25%；個(gè)別銀行甚至最低上浮了30%。
這意味著什么？這意味著銀行開始放大招了，金融去杠桿真正落到了實(shí)處；而且，一線城市的示范作用，可能會(huì)導(dǎo)致各地政策陸續(xù)跟進(jìn)，無(wú)疑，這將成為對(duì)炒房客和高房?jī)r(jià)最有力的一次反擊。
可有人會(huì)疑惑了，銀行放貸款是盈利的重要方式，為什么對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)這樣“優(yōu)質(zhì)”的抵押項(xiàng)目，銀行反而亮了紅燈？道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵阢y行看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，已經(jīng)開始顯現(xiàn)頹勢(shì)，如果無(wú)休止的增加房貸的發(fā)放，無(wú)疑會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
可是北京作為一線城市，房子都不被看好？對(duì)，只要供需失衡，供大于求，一線城市也難逃房?jī)r(jià)下行的命運(yùn)。從最近的數(shù)據(jù)看，一線城市新房環(huán)比同比都下跌了，而且，北京已經(jīng)連續(xù)數(shù)月處于下行通道，而且一線城市二手房同比連續(xù)16個(gè)月漲幅下滑。
此外，結(jié)合調(diào)控不放松的精神，種種跡象表明，即便是北京這樣的一線城市，樓市也難逃下行的趨勢(shì)；那么北京的房子作為抵押品，豈不是風(fēng)險(xiǎn)加??？銀行才不會(huì)承受這樣的經(jīng)營(yíng)壓力，所以中信銀行收勢(shì)了，并且可以預(yù)見，未來(lái)會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)這一趨勢(shì)。
另外，從政策上看，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)三申五令：嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐步降低銀行資金通過(guò)貸款、投資、理財(cái)、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度和規(guī)模。而且，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)歷的金融危機(jī)來(lái)看，十次危機(jī)九次源自地產(chǎn)，最近的美國(guó)次貸危機(jī)，讓80%的中產(chǎn)階級(jí)一夜返貧；這無(wú)論是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全，還是對(duì)每個(gè)國(guó)民的幸福，都是極大的打擊。因此，必須要去杠桿、穩(wěn)房?jī)r(jià)，嚴(yán)格控制住房抵押貸款再次進(jìn)入房住產(chǎn)市場(chǎng)買房，嚴(yán)格控制社會(huì)財(cái)富過(guò)多的流入單一地產(chǎn)領(lǐng)域。