房貸辦理面簽之后，這個用行話說就是收件完成。銀行會把客戶的貸款材料準備好，這個是整件。材料整理好之后，就可以上報了。

貸款的審批分為兩部分，一部分是針對開發(fā)商的審批，也就是樓盤的準入。這個跟客戶沒多大關(guān)系，資料都是開發(fā)商提供。一般開發(fā)商也會和幾家銀行合作，客戶可以根據(jù)需要自己選擇貸款的銀行。 銀行對個人住房貸款的審批，也是一個一個上報，一個一個審批的。貸款合同是針對每一個客戶簽約的，審批也是對著單個的客戶。 貸款發(fā)放的之前，上級行會分配貸款規(guī)模。放款的時候，會把整批過審的客戶集中放款。資金是從客戶的貸款賬號，一筆一筆轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶的。 也就是說，審批是一個一個通過的，放款是統(tǒng)一的。如果其他銀行的操作不一樣！