曾經(jīng)，成為房奴在不少人心目中是一件十分可悲的事情，因?yàn)?ldquo;房奴”這兩個(gè)字背后是每個(gè)月巨額的還款壓力以及漫長(zhǎng)的還款期。但是到了現(xiàn)在，“房奴”這兩個(gè)字卻能讓不少在北上廣深這些一線城市奮斗的年輕人們感受到幸福，畢竟，在如此高昂的放假之下，能成功湊足首付當(dāng)上“房奴”的，都可以被稱作人生贏家了。
在這個(gè)“房奴”都值得驕傲的時(shí)候，作為四大行之一的工商銀行又送來(lái)了福利：未來(lái)，房奴可以當(dāng)?shù)?5歲了。
一、工商銀行出臺(tái)新規(guī)，房貸最高年限放寬到75歲
近日，工商銀行的一則新規(guī)在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了熱議。此前，住房貸款者的年齡是不能超過(guò)65周歲的，如今，工行將這個(gè)年齡限制放寬到了70周歲；此外，工行還將借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年的限制放寬到了75年，比較簡(jiǎn)單地說(shuō)就是：未來(lái)，房奴可以當(dāng)?shù)?5歲了。
二、專家指出新政對(duì)炒房者影響不大，對(duì)于大齡改善型購(gòu)房者有一定利好
那么，這樣的新規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響呢？購(gòu)房者的購(gòu)房難度會(huì)因此而降低嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，上述新規(guī)目前只有工行采用，所以目前來(lái)看影響是有限的，當(dāng)然了，未來(lái)也不排除其他銀行跟進(jìn)的可能性，這樣將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。
不過(guò)，對(duì)于不同的購(gòu)房者，這條新規(guī)的效果也不一樣。
首先，這條新規(guī)對(duì)于炒房者的影響其實(shí)是不大的。有老百姓會(huì)覺(jué)得，這條新規(guī)的出臺(tái)會(huì)讓房貸難度降低，進(jìn)而會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲，所以炒房可能會(huì)死灰復(fù)燃。不過(guò)，專家分析指出，目前，我國(guó)購(gòu)房者其實(shí)主要是以70后和80后為主的，而新規(guī)涉及到的年齡階段并不是這些購(gòu)房主力軍。
所以從整體上看，對(duì)于房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。而且，從炒房者的角度出發(fā)，他們需要的貸款年限其實(shí)并不會(huì)太長(zhǎng)，僅僅增加貸款年限并不能讓他們的炒房成本下降，所以也不會(huì)促使他們加大力度炒房。
其次，從大齡改善型購(gòu)房者的角度出發(fā)，新規(guī)的出臺(tái)是十分有利的。對(duì)于年齡較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買改善型住房需要的資金量比較大，如今可以延長(zhǎng)五年的還款期限能夠使得他們的月供金額有比較明顯的下降，這樣以來(lái)還貸的壓力也能減輕不少。
此外，業(yè)內(nèi)人士也指出，此前不少的大齡購(gòu)房者需要通過(guò)父輩和子輩的“接力貸”方式來(lái)還貸款，但是能夠接受這種模式的銀行其實(shí)并不多，如果，有了工行的新政，“接力貸”的需求也會(huì)少很多。
小編認(rèn)為，對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，工行的這個(gè)新政可以說(shuō)是一個(gè)好消息了，在貸款年限延長(zhǎng)之后，購(gòu)房者可以有更長(zhǎng)時(shí)間還貸，那么每個(gè)月的月供壓力也會(huì)減輕不少。最重要的是，專家分析后認(rèn)為這條新政的出現(xiàn)并不會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲。