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房子首付付多少比較合適?
花褲衩
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2024-02-04
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買房,到底付幾成比較好呢?一般來說,盡量少付,能付兩成最好,不行就3成,為什么首付不盡量多付呢?下面跟跟大家分析一下。
第一,房貸利率相對較低,是難得的低利率貸款方式。公積金貸款不到4%的利率,而商業(yè)貸款基本上也不超過6%。這個利率確實很難得。要知道,一些會理財?shù)娜?,收益都會超過6%。如果你是做生意或者是自己創(chuàng)辦公司,你一定知道,貸款非常難,而且利率大多超過了10%。所以,從利率這個角度看,應(yīng)該盡可能多貸,而首付盡可能少。 第二,從投資的角度看。有錢人都懂得錢生錢的道理,而且他們更是通過一些項目讓資金滾動起來。但是一般老百姓投資渠道有限,所以,貸款是老百姓唯一能用上的理財杠桿。從過去這么多年的情況來看,房產(chǎn)是唯一只賺不虧的投資項目。如今,也許房子的升值空間相對小一些,但是長遠來看,還是有增值空間。更何況很多人還是剛需買房,早買早劃算。 第三,從自己的利用和未來的規(guī)劃方面看。題主房子總價150萬,手頭有100萬,如果只付3成,那么還剩下50萬左右,那這部分資金怎么利用呢?比如題主如果急需自己住,可以用一部分來裝修;也可以用來投資到其他地方,包括買理財產(chǎn)品,也不會比銀行貸款利率高多少。可能有的人會說,如果我不打算投資,也不懂得理財、炒股、基金這些,是不是就應(yīng)該盡量多付首付款呢?因為這樣可以讓自己少付利息? 這種想法不全對,因為你考慮的是當前的情況,但是未來規(guī)劃會怎樣,我們每個人都很難說清,說不定半年后有一個新的投資機會。但是你手里沒錢了,那么投資機會就白白錯過了。舉個最直觀的例子就清楚了,如果你收入比較穩(wěn)定,收入也比較高,那么現(xiàn)在的100萬,你完全可以用來作為兩套房子的首付,試想一下,以后房價上漲了,是不是比你只買一套房劃算很多呢? 當然,以上所講也是針對絕大部分人,大家應(yīng)結(jié)合自己家庭的收入情況、未來規(guī)劃等綜合考慮,總的來說,手里留有一定的資金,對于將來的安排可以更靈活,否則會讓自己陷入被動的局面。
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