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美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)于已經(jīng)買房正在還房貸的人群有影響嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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美聯(lián)儲(chǔ)2018年6月13日宣布加息25個(gè)基點(diǎn),這是美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)第二次加息。如再往前追溯,自2015年12月啟動(dòng)加息周期,這已是第七次加息。多數(shù)人認(rèn)為,美聯(lián)儲(chǔ)今年還會(huì)再加息兩次。
一般說來,降息是為了釋放流動(dòng)性,為了刺激經(jīng)濟(jì),反之加息則是為了引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)更健康發(fā)展,對(duì)治通貨膨脹,也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好態(tài)勢(shì)的表現(xiàn)。 美國(guó)股市節(jié)節(jié)升高,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不斷提速,美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾說,美國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處于良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),談到貿(mào)易問題時(shí),他表示:尚無證據(jù)顯示貿(mào)易因素會(huì)影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。 美國(guó)一片積極樂觀。 如今是全球無界的經(jīng)濟(jì),美聯(lián)儲(chǔ)加息,勢(shì)必影響到歐盟、日本,對(duì)中國(guó)也有傳導(dǎo)效應(yīng)。 美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的影響,是極其間接的,要看中國(guó)是否跟進(jìn)加息。如果中國(guó)加息,則對(duì)房地產(chǎn)有明顯的影響,不外乎這幾方面: 1、最重要的是情緒的影響,信心的影響。 是加息累積效應(yīng)的影響,國(guó)內(nèi)的錢會(huì)不會(huì)被吸引到美國(guó)去了,炒房的資金會(huì)不會(huì)少了很多? 中國(guó)若加息的話,會(huì)是不斷加息的過程嗎?情緒和信心的影響,比實(shí)質(zhì)的影響甚至更大。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)實(shí)質(zhì)性的影響因素是限購政策,是供需規(guī)律,一兩次加息的影響,微乎其微。 2、如果國(guó)內(nèi)隨之加息,已經(jīng)買房的人,如果是貸款買房的話,自然每個(gè)月要多交點(diǎn)錢了。 這個(gè)問度娘就知道了,大概也是幾十塊到兩三百塊之前的差額,一般人都能承受得住。 對(duì)那些本來靠借貸過日子的企業(yè),利潤(rùn)都不夠還利息的企業(yè),進(jìn)入加息通道的外在環(huán)境,則是致命的。 不排除國(guó)內(nèi)一些企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大,甚至倒閉,如果整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻的話,加息看似不太直接的霹靂手段,卻可能引來巨大宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),也將直接導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌速度。 這也是,中國(guó)應(yīng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息小心謹(jǐn)慎,無比謹(jǐn)慎的重要原因。
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