公積金貸款買房與商業(yè)貸款相比，利率低了不少，日積月累下來，能省下不少錢。因此，買房使用公積金貸款也成為大家的共識。柳州買房，如何計算自己的公積金貸款額度呢？買房使用公積金貸款，要注意哪些細(xì)節(jié)才能避免買房貸款過程出現(xiàn)任何差錯。
一、柳州買房公積金貸款額度及相關(guān)規(guī)定
（一）、個人或夫妻雙方在柳州各區(qū)買房 貸款的最高額度
1、在柳州市區(qū)購建自住住房的，個人及其配偶均正常繳存住房公積金的，其申請貸款時，最高限額為70萬元；在柳江縣買房，其貸款最高限額為40萬元；鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣貸款最高限額為30萬元。
2、單身職工或已婚職工夫妻中只有一人正常繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)購建自住房，貸款最高限額為40萬元；在柳江縣購建自住住房，貸款最高限額為25萬元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。
（二）、實行貸款額度與住房公積金繳存情況和繳存額掛鉤的原則
個人在符合首付款比例的相應(yīng)規(guī)定及具備還款能力的前提下，申請住房公積金貸款的額度，應(yīng)與個人住房公積金月繳存額（單位及個人部分）掛鉤，月繳存額以申請時最近六個月加權(quán)平均額為準(zhǔn)，具體掛鉤額度如下：
（三）、有關(guān)貸款額度的其他規(guī)定
這些情況下不能貸款：
貸款主申請人連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月的，不予貸款；
配偶連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月或個人住房公積金賬戶已封存的，配偶住房公積金不列入計算。
其他注意事項：
借款主申請人的配偶在區(qū)內(nèi)其他地市正常繳存住房公積金6個月以上的,可合并計算月繳存額,但需提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的證明。
借款主申請人在我市正常繳存住房公積金6個月以上，配偶為中國人民解放軍現(xiàn)役軍官的，配偶可按住房公積金繳存額1000元/月為標(biāo)準(zhǔn)，與主申請人合并計算住房公積金繳存額確定貸款額度。
二、公積金貸款買房注意6大細(xì)節(jié)
（一）、夫妻貸款:賬戶如果有房貸未還清，不可以再次貸款
如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那么公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。
（二）、二套房：還清第一套貸款才能再次申請
借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。
（三）、購房者在申請銀行貸款前，切不可動用公積金
因為公積金存儲余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的，如果你的公積金賬戶上沒有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不能夠申請公積金貸款。
（四）、提前還款：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
（五）、撤消抵押：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
（六）、妥善保管：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
想要在柳州使用公積金貸款買房的個人，在買房前一定不要動用自己的公積金；并根據(jù)以上額度的計算方式可以計算出自己的可貸款額度，做好買房預(yù)算和各項家庭開支的準(zhǔn)備。