一、為什么開發(fā)商必須要求全款買房
二、為什么購房者可以全款買房
先說第一個,為什么開發(fā)商必須要求全款買房。
因為開發(fā)商在挑購房者,以往也挑購房者,但遠(yuǎn)達(dá)不到目前這種夸張的現(xiàn)象。
因為開發(fā)商失去了定價權(quán),他不能定價,也就不能完全掌控現(xiàn)金流。而現(xiàn)金流又是開發(fā)商的生命線。為了守護(hù)好現(xiàn)金流,只能無所不用其極了。
以前能自己定價的時候,現(xiàn)金流充裕的時候,就可以慢慢賣,價格可以定的高一點,貸款周期長一點,回款慢一點,這都沒關(guān)系。
現(xiàn)在是自己不能定價,利潤受到極大限制,要保證現(xiàn)金流就得選擇回款快的銷售策略,全款賣房自然是最快的方式之一了。
再來說第二個,為什么購房者可以全款買房。
真正有實力完全依靠自有資金全款買房的人,可能占全款買房者不到20%,剩下80%的全款買房者,都是假的。他們所謂的全款,只不過是湊足了錢給開發(fā)商而已,但這些錢卻是他們湊來的。
比如自有資金一部分,再結(jié)合消費貸,房抵貸,民間借貸。湊個全款給開發(fā)商。民間提供這種融資服務(wù)的小平臺太多了。只要房價有明顯上漲預(yù)期,這些機構(gòu)非常愿放貸。
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