辦理個人住房商業(yè)性貸款條件和流程是什么？使用個人住房商業(yè)性貸款方式和個人公積金住房貸款方式有什么區(qū)別？其實(shí)最明顯的區(qū)別是個人住房商業(yè)性貸款的利率比住房公積金貸款較高。助貸網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理個人住房商業(yè)性貸款的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。
一、個人公積金住房貸款與商業(yè)住房貸款的不同點(diǎn)
(1)貸款主體不同。
(2)貸款對象不同。商業(yè)住房貸款對象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人，公積金貸款對象除具備商業(yè)個人貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的職工。
(3)貸款資金來源不同。商業(yè)貸款資金的來源是各商業(yè)銀行，而住房公積金貸款資金的來源是職工個人所在單位繳存的住房公積金。
(4)貸款利率不同。
(5)貸款風(fēng)險承擔(dān)主體不同。商業(yè)銀行貸款風(fēng)險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款風(fēng)險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
二、商業(yè)住房貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；