在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭成了人們心目中買房的快捷方式，但是什么是按揭貸款呢？如何申請(qǐng)房貸？很多人可能不知道。所謂按揭貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押物，由購(gòu)房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
我等了2個(gè)月才買房，怎么還沒(méi)放款？
房貸放款比較慢，主要集中在三個(gè)方面。一方面，如果你不信任自己，在貸款時(shí)會(huì)再次檢查自己或家人的信用狀況。另一方面，辦理手續(xù)需要時(shí)間，審批手續(xù)的審核簽字也需要時(shí)間。最后，銀行本身的一些放貸任務(wù)是有限制的，有結(jié)算的，有各種意外的，構(gòu)成了放貸的順暢。抵押貸款有很多手續(xù)。以二手房為例，需要提供手續(xù)審批貸款，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，交稅，等完工后的產(chǎn)證，等其他權(quán)證，再辦理抵押。所有手續(xù)完成后，就輪到放貸了。往往在這些環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者自己并不參與這些手續(xù)的提交。二手房由中介辦理，一手房由開(kāi)發(fā)商辦理。而且一手房的按揭手續(xù)比較復(fù)雜，因?yàn)?/p>
所以放貸不是一個(gè)簡(jiǎn)單的手續(xù)，而是手續(xù)完善了才會(huì)輪到放貸；關(guān)于按揭貸款，有很多很多你不知道的程序。購(gòu)房付款的最后一道手續(xù)必須是抵押。抵押完成后，就是放款前的最后一筆。最后一條通常非常重要。影響因素有哪些？
第一：個(gè)人因素，貸款審批不是最終審批，放款前要再次審核個(gè)人征信；有些朋友，貸款批下來(lái)后，信用卡等貸款的使用就被隨意踐踏。最后在放貸的關(guān)口，又有新的要求，要么再次提供個(gè)人流水，要么直接拒絕放貸，導(dǎo)致購(gòu)房失敗。購(gòu)房失敗的主要原因是審批后，放款前，征信有瑕疵；銀行仍然是一個(gè)非常謹(jǐn)慎的單位。每走一步都會(huì)注意個(gè)人聲譽(yù)。放款前，一定要再查一遍自己的征信和流水。二是放款程序復(fù)雜，每一步都需要到位后才能放款；二手房需要等產(chǎn)證，等其他權(quán)證，然后辦理抵押，這將是放款的最后一步。買了一手房，交了稅之后，就是個(gè)人等著放貸了。但是開(kāi)發(fā)商也會(huì)跟銀行辦理獨(dú)特的抵押手續(xù)，還需要去房管局辦抵押手續(xù)，辦其他權(quán)證，然后去銀行辦理抵押、擔(dān)保、保險(xiǎn)，這些都會(huì)提上放貸日程。第三，銀行本身的一些規(guī)則也會(huì)影響放貸；
第一，買房的人多?？赡苊總€(gè)月、每年的貸款額度都有限制，所以他們會(huì)分批放款，會(huì)耽誤一些時(shí)間；二是年底結(jié)算。一般12月到1月中旬很難貸到款。銀行要結(jié)算一年的收入。這個(gè)時(shí)候是春節(jié)年底，各種節(jié)假日會(huì)影響放款和審批等進(jìn)度。第三，銀行缺錢的時(shí)候，都知道準(zhǔn)備金率。也就是說(shuō)，我們?cè)阢y行存的每一塊錢，銀行都要把一定比例的錢存到央行，不讓你動(dòng)。如果央行準(zhǔn)備金率提高，銀行的流動(dòng)性就會(huì)變小，銀行在放貸前就要吸收和儲(chǔ)存更多的錢。這時(shí)候銀行缺錢也會(huì)影響放款速度。