近日，廣東省住建廳下發(fā)通知，對(duì)同一人對(duì)次變更婚姻關(guān)系，購房將不能申請(qǐng)住房公積金貸款。據(jù)了解，今年以來，廣東省住建廳聯(lián)合牽頭開展治理住房公積金提取亂象，打擊提取公積金用于投機(jī)炒房的同時(shí)還加大了對(duì)剛需購房提取公積金的政策傾斜。
有業(yè)內(nèi)人士表示，就廣東傳遞重要的信號(hào)來看，個(gè)人住房公積金貸款信息納入人民銀行征信系統(tǒng)；同一人對(duì)次變更婚姻關(guān)系，購房將不能申請(qǐng)住房公積金貸款；各地根據(jù)實(shí)際情況階段性停止實(shí)施異地購房提??；個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)移不得選擇通過離職提取方式……這些相關(guān)措施都直指“假離婚購房”。想"假離婚"買房?難!
“假離婚購房”是房地產(chǎn)行業(yè)幾大頗具爭(zhēng)議的話題。即便是不談這種行為是否有礙市場(chǎng)公正和存在的違規(guī)行為，單為了買房而假離婚，最終人財(cái)兩空變真離婚的事例就將帶了很多社會(huì)性問題。
對(duì)此，小編認(rèn)為，從近段時(shí)間，全國(guó)各地的樓市調(diào)控新政來看，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)趨勢(shì)，對(duì)政策實(shí)施過程中存在的亂象或者有漏洞可能的地方都在被及時(shí)封堵。除了這次說的廣東省個(gè)人住房公積金提取新規(guī)，今年上半年的新一輪限購、限售潮中各地細(xì)則的具象化則把官方的調(diào)控思路和態(tài)度揭示出來。
房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的根本原因
某機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年5月底，百城新房成交均價(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，一線城市的同比漲幅約為3%、二、三四線城市的同比漲幅均都超過了10%。其中，漳州、金華、莆田排名前三，三城價(jià)格漲幅均超過54%。
今年上半年各項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)基本上都有所增長(zhǎng)，尤其是銷售方面。今年上半年商品房銷售面積高達(dá)近8億平方米，銷售額高達(dá)近66900億元，較歷史同期水平均創(chuàng)下新高； 6月份，全國(guó)商品房銷售面積超過2億平方米，銷售額高達(dá)18000億元，銷售面積與銷售額雙雙創(chuàng)下單月新高。
從房企銷售來看，排名前3的碧桂園、恒大、萬科業(yè)績(jī)總額已突破1萬億元。也就是說這三家房企去年8個(gè)月才完成的業(yè)績(jī)，2018年只花了6個(gè)月，全年房企業(yè)績(jī)可想而知；而房企銷售業(yè)績(jī)上漲最多的房企規(guī)模提高了接近200%。那么，在樓市調(diào)控高壓的大背景下，為何還能逆勢(shì)飄紅呢？支撐市場(chǎng)高位運(yùn)行的原因又是什么？
目前，我國(guó)樓市情況是一線基本穩(wěn)定，二三四線大多數(shù)城市都有不同程度的上漲。要小編歸納的話，可以總結(jié)為“人才吸引政策”+“棚戶區(qū)改造”兩大幕后推手。不論兩個(gè)政策出臺(tái)的初衷是什么，但在執(zhí)行過程中，確實(shí)為市場(chǎng)帶來了強(qiáng)烈的上漲預(yù)期。
查漏補(bǔ)缺，這幾類購房者漏洞都被堵上
因此，在調(diào)控基調(diào)沒有改變風(fēng)向的前提上，近期管理層陸續(xù)向市場(chǎng)傳達(dá)出明顯信號(hào)。先有住建委牽頭七部委表態(tài)，下半年將針對(duì)對(duì)北京、上海等全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙、違法違規(guī)房企銷售行為、虛假房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)“黑中介”四個(gè)方面。
同時(shí)，新一輪的調(diào)控新政中，雖然還是限購、限售、但是各地細(xì)則發(fā)生了質(zhì)的變化，這也是查漏補(bǔ)缺的關(guān)鍵。
我們可以看到，由北京領(lǐng)銜，對(duì)本地戶口中的離異者購房做出了明確規(guī)定，只要買過房，就無購房資格；以廣東為代表，對(duì)于企業(yè)購房行為，規(guī)定需要滿3年方可上市交易。這樣一來，離“假離婚買房”、“個(gè)人借用企業(yè)名義買房用于投機(jī)炒房”等市場(chǎng)亂象杜絕還會(huì)遠(yuǎn)嗎？