2022年3月24日中國銀保監(jiān)會消費者權(quán)益保護局發(fā)布關(guān)于信貸融資相關(guān)費用問題典型案例的通報,其中兩例涉及由保險公司承擔抵押評估費及登記費的情形:
1、2019年,郵儲銀行淮北市分行辦理抵押貸款1923筆、6.32億元。經(jīng)查,1612筆、4.17億元貸款業(yè)務(wù)在提交申請前完成抵押評估,由借款人自行承擔抵押評估費。83筆、2419萬元貸款業(yè)務(wù)在申請當日或之后完成抵押評估,根據(jù)該分行提供的《小企業(yè)最高額抵押合同》《個人購房購車借款及擔保合同》格式條款約定,由借款人承擔抵押評估費。
2、2019年1月至2020年6月,湖南邵陽昭陽農(nóng)村商業(yè)銀行白倉支行發(fā)放了11筆、280萬元抵押貸款。借款人在不動產(chǎn)登記中心辦理了抵押登記手續(xù),承擔1820元不動產(chǎn)登記費,抵押權(quán)利人為邵陽昭陽農(nóng)村商業(yè)銀行。
關(guān)于禁止轉(zhuǎn)嫁抵押登記、評估費的相關(guān)規(guī)定如下:
1、建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕8號)第三條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔。
2、中國銀監(jiān)會《關(guān)于整治銀行業(yè)金融機構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2012〕3號)第一條第(七)項規(guī)定,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)依法承擔貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本,不得將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶。
3、財政部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知》(財稅79號)第二條規(guī)定,不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。
縱觀本次通報的兩家機構(gòu),違法行為都發(fā)生在邊遠城市。事實上,銀行轉(zhuǎn)嫁抵押評估費、登記費的早已出臺,而且罰單也不是第一次,為何還是屢次出現(xiàn)這樣的罰單?出現(xiàn)這樣的情形的原因只有兩種可能性:
其一是機構(gòu)內(nèi)部相關(guān)人員合規(guī)知識欠缺。由監(jiān)管通報可知,相關(guān)機構(gòu)人員對轉(zhuǎn)嫁抵押評估費、登記費屬于違法行為并沒有認識,否則也不會出現(xiàn)銀行提供的格式合同中明確約定借款人承擔抵押評估費,由此可知,許多偏遠地區(qū)分行對這一禁止性條款并不知曉。
其二是故意規(guī)避監(jiān)管規(guī)定或放任違法行為的發(fā)生。貸款申請前即完成了評估,以借款人提前評估并支付費用而并非為本次貸款進行評估為由,規(guī)避禁止轉(zhuǎn)嫁抵押評估費的規(guī)定;對借款人辦理并支付登記費的,不再支付給借款人,故作不知,放任違法行為的發(fā)生。
如果該違法行為發(fā)生是由于相關(guān)人員合規(guī)知識欠缺,凸顯了邊遠城市合規(guī)人才的欠缺,那相關(guān)人員加強監(jiān)管規(guī)定的學習及強化內(nèi)部合規(guī)管理將極為必要。如果是故意規(guī)避或放任違法行為發(fā)生,那么,相關(guān)機構(gòu)的內(nèi)部控制則出現(xiàn)了問題。因此,加強合規(guī)管理及內(nèi)部控制,將是杜絕抵押評估費、登記費等明顯違法行為的有效保障。