現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)的壓力越來(lái)越大，確實(shí)越來(lái)越有可能出現(xiàn)房子貸款不低債的情況。

尤其是一些炒房客，為了購(gòu)房資格使用其他人的身份證購(gòu)買(mǎi)房子。當(dāng)房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)資不抵債，斷供也是別人的信譽(yù)受影響。 所以，銀行會(huì)比我們還急。一旦房?jī)r(jià)大幅下跌成了趨勢(shì)，不用資不抵債，銀行就會(huì)督促我們趕快賣(mài)房還債。 房貸也抵押貸款的一種，如果我們首付是30%，當(dāng)房?jī)r(jià)下降30%以上，出現(xiàn)資不抵債了的話(huà)，銀行會(huì)立馬通知我們?cè)黾拥盅何铩? 如果我們拒不理睬，他們會(huì)以最快的速度申請(qǐng)查封房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，畢竟在房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)中，越早賣(mài)，損失越少。 而實(shí)際情況，往往比這理想狀態(tài)要復(fù)雜得多。 首先，一旦發(fā)現(xiàn)大趨勢(shì)的房貸斷供。這說(shuō)明出現(xiàn)了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。央行就會(huì)通過(guò)寬松貨幣政策，國(guó)務(wù)院通過(guò)擴(kuò)張財(cái)政政策，釋放大量購(gòu)買(mǎi)能力，維持住房?jī)r(jià)。 這種情況的結(jié)果就是其他商品物價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)。而且由于城市狀況不均衡性，仍然會(huì)出現(xiàn)有的城市房?jī)r(jià)飛漲，有的城市房?jī)r(jià)不動(dòng)的情況。 第二種情況，不能通過(guò)通貨膨脹解決問(wèn)題的話(huà)，那就允許斷供吧。國(guó)家可能出臺(tái)政策放寬寬限期，不給個(gè)人信用記黑帳。以前汶川地震的時(shí)候，采取過(guò)這樣的措施，對(duì)于倒塌的房屋計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，不給個(gè)人信用記黑點(diǎn)。但那種情況非常特殊，只要房子在不還貸款是不行的，不過(guò)政策上可以調(diào)整。比如，延長(zhǎng)還款期限、降低還款金額、減免部分利息等等。 房子價(jià)格降了以后還會(huì)漲回去，這就是經(jīng)濟(jì)周期。降低經(jīng)濟(jì)周期惡劣情況下房奴們的還款壓力，這可能是和諧的措施了。 其實(shí)這種情況發(fā)生不了，因?yàn)槲覀儑?guó)家貸款房子數(shù)量占不到主流，很多人貸款并不會(huì)超過(guò)一半，而且很多人是全款買(mǎi)房。房?jī)r(jià)再下跌，也沒(méi)有多少危險(xiǎn)。危險(xiǎn)的是房地產(chǎn)稅出臺(tái)，人們房子的持有成本大大增加，擁有多套房子的人開(kāi)始拋售房子，形成踩踏，把房屋價(jià)格降的很低，這樣才會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。 所以，房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)？立法目的是什么？如何征收？這才是關(guān)鍵。