貸款買(mǎi)房的途徑大致分為三種:住房公積金貸款、商業(yè)貸款、擔(dān)保貸款。普通員工貸款應(yīng)該是首選公積金貸款，其次是按揭商業(yè)貸款，都不符合條件的話(huà)，只能選擇擔(dān)保貸款。

（一）住房公積金貸款。五年以上的住房公積金貸款年利率為3.25%，五年以下的2.75%，大家都知道公積金貸款利率是除了創(chuàng)業(yè)貸以外最低的，但是現(xiàn)在很多企業(yè)都不給職工交住房公積金，想用住房公積金也貸不成的。普通員工首先要知道單位有沒(méi)有這塊兒。 （二）按揭商業(yè)貸款。按照基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，這也是普通員工沒(méi)有住房公積金的情況下第一選擇，利率有4.8%左右，最多貸30年，有錢(qián)可以提前還款，首套房首付30%。 （三）擔(dān)保貸款。如果購(gòu)房夫妻雙方因?yàn)樘厥庠虿环腺J款資格，只能選擇擔(dān)保貸款，比如雙方都有不良記錄。一般購(gòu)房金額較大，需要找三個(gè)以上的公務(wù)員擔(dān)保，不是迫不得已，不建議使用擔(dān)保貸款。