近兩天，佛山的重磅消息一個(gè)接一個(gè)炸出，叫好聲不絕于耳。
不多廢話，快往下看！
佛山二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅
正式調(diào)整為1%
上月9日發(fā)布的，關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》，已經(jīng)從12月10日起正式實(shí)施。
具體調(diào)整內(nèi)容為：
此前，佛山的二手住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)稅為2%，此后稅率降至1%，這對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)可是實(shí)實(shí)在在的真金白銀啊。
筆者給大家舉個(gè)栗子，感受就更為直觀。
粗略算了下，如果過(guò)戶一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房，稅率調(diào)整前，按照2%的稅率要繳納40000元的款項(xiàng)。而在下調(diào)二手轉(zhuǎn)讓個(gè)稅之后，按照1%的稅率只需繳納20000元了。
如此一來(lái)，買房人在二手住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)稅上就可以省出整整20000元，購(gòu)房成本這不就降低了！
首套房房貸利率
幾乎全部回5字頭
政策利好樓市之外，佛山的房貸利率又雙叒降了！
首套房的房貸利率幾乎全部回歸5字頭時(shí)代，有6家銀行相比上月同期均有大不同幅度下調(diào)。
其中，工商銀行首套房實(shí)際利率相比上月下調(diào)了40BP，已經(jīng)來(lái)到5.8%，這也是如今各大銀行的平均利率。
最低的是匯豐銀行，首套實(shí)際利率去到5.35%。
轉(zhuǎn)載于佛山淘房志
看著一天天下降的房貸利率，剛需終于能松口氣了。遙想年中時(shí)驚悚的房貸利率，普遍6.2%，簡(jiǎn)直可怕。
掐指一算，200萬(wàn)的貸款，6.2%的利率與5.8%的利率相比，0.4%，總還款足足多出18萬(wàn)！
另外還有一點(diǎn)值得注意，銀行對(duì)于雙外客（在佛山?jīng)]有戶籍、社保個(gè)稅的客戶）的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
10家銀行中，至少有7家銀行都表示可以對(duì)雙外客做出3成首付。這對(duì)于臨廣板塊的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，可真算是個(gè)大好消息了。
最近的中介朋友圈也大都會(huì)發(fā)這么一條信息：
小算一下，如果房子總價(jià)300萬(wàn)，4成首付120萬(wàn)，3成首付90萬(wàn)，如果能做到3成首付，直接少了30萬(wàn)的等待，很多上不了車的也能趕上趟了。
而且百萬(wàn)之內(nèi)就能買到房，對(duì)于廣州剛需也是個(gè)不小的誘惑，畢竟現(xiàn)在佛山臨廣板塊的居住體驗(yàn)也確實(shí)不錯(cuò)，對(duì)廣州剛需來(lái)講性價(jià)比頗高。
轉(zhuǎn)載于佛山淘房志
雙外客之外，佛山本地客在限購(gòu)區(qū)買房，普遍已經(jīng)3成首付，在非限購(gòu)區(qū)買房甚至可以做到2成首付，妥妥的剛需福音。
一重又一重的消息，都在表明，佛山樓市已經(jīng)在蓄力了，就等廣州老大哥抬頭之后，厚積薄發(fā)。
從宏觀層面看，降準(zhǔn)主要支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)；但從微觀層面考慮，降準(zhǔn)對(duì)金融業(yè)、房地產(chǎn)及民生有較大影響，為樓市注入“強(qiáng)心針”。
同日舉行的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
專家觀點(diǎn)當(dāng)下仍是剛需入市的好時(shí)機(jī)
進(jìn)入2021年最后半個(gè)月，樓市會(huì)否迎來(lái)復(fù)蘇？是否是剛需入手的最佳時(shí)機(jī)？聽(tīng)聽(tīng)佛山業(yè)內(nèi)專家怎么說(shuō)？
廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院高級(jí)研究員張穎欣說(shuō)
當(dāng)下仍是剛需入市的好時(shí)機(jī)
樓市冷暖，土拍先知，中心價(jià)值恒久。
截至目前，佛山12月共有4宗優(yōu)質(zhì)地塊待拍，多為臨海區(qū)域地標(biāo)項(xiàng)目、臨湖地塊，或?qū)槌良哦鄷r(shí)的土拍市場(chǎng)帶來(lái)復(fù)蘇契機(jī)。其中，順德大良占2宗（美的置業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁地塊、金鳳凰旁地塊），南海獅山（臨博愛(ài)湖地塊）、平洲（臨竹基湖地塊）各占1宗。
12月為傳統(tǒng)的年終業(yè)績(jī)沖刺月，疊加今年行業(yè)大洗牌帶來(lái)的沖擊，大部分項(xiàng)目仍將加大優(yōu)惠促銷力度出貨，從而實(shí)現(xiàn)回款目標(biāo)。此外，近期政策調(diào)控暫未見(jiàn)進(jìn)一步從嚴(yán)，而房貸利率有所回落，且放款速度亦有加快表現(xiàn)。由此可見(jiàn)，當(dāng)下仍是剛需入市的好時(shí)機(jī)，但需謹(jǐn)慎研判潛在風(fēng)險(xiǎn)。