隨著房產(chǎn)市場遇冷，部分城市和地區(qū)房價(jià)開始出現(xiàn)大范圍的下降，很多人開始擔(dān)憂手中的房子出現(xiàn)資不抵債的現(xiàn)象。倘若一旦出現(xiàn)，很多人都會選擇斷供，銀行壞賬飄升，不知道銀行有沒有ABS債，打包賣出去，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)大范圍斷供，銀行金融系統(tǒng)將會出現(xiàn)巨大壓力，甚至坍塌，引起金融市場動蕩，引發(fā)金融危機(jī)，日本當(dāng)年房產(chǎn)泡沫幻滅，經(jīng)濟(jì)到現(xiàn)在都沒有復(fù)蘇過來。

現(xiàn)在杠桿率太高，無論房企還是居民，負(fù)債率占比都居高不下。而主要居民杠杠還是房產(chǎn)市場，占據(jù)信貸重要比例，當(dāng)今大部分居民都是貸款買房，假如100w購入房子，首付30w，貸款70w，貸款20年，連同利息需要償100w，一旦房價(jià)出現(xiàn)大范圍跌幅，房子現(xiàn)價(jià)只需要70w，誰還會繼續(xù)還100w的房貸？即使銀行收回房子，但是倘若大量斷供，金融穩(wěn)定性就會動搖，此前美國次貸危機(jī)根源就是居民無力償還貸款，斷供。 通常以家庭債務(wù)/GDP來估算杠桿率，但是由于中國居民收入占GDP比重偏低，所以家庭債務(wù)/GDP的測算杠桿率方式會低估中國家庭部門債務(wù)問題的嚴(yán)重性。以家庭債務(wù)/家庭可支配收入測算，中國家庭部門杠桿率高達(dá)110%。大部分家庭把收入甚至兩代人繼續(xù)都投入到房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)房價(jià)大規(guī)模降價(jià)，市場就會涌出大量拋售和斷供潮，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，很多人可能即失去積蓄，又失去房子，不利于社會安定。所以房價(jià)最好不要硬著陸，否則危機(jī)爆棚。