提供的條件不足，無(wú)法計(jì)算具體月供是多少。即使提供的條件充足，月供也僅是當(dāng)下的月供，并非未來(lái)30年確切的月供，因?yàn)榫唧w的月供多少會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。

首先，房貸首付不確定。雖然說(shuō)是三成首付，但具體的個(gè)人并非三成。比如貸款人是工商個(gè)體戶首付比例就可能比較高，筆者有個(gè)朋友由于是工商個(gè)體戶，提交的中國(guó)銀行直接不讓貸，而后來(lái)提交的招商銀行要首付五成。而題文中未提到首付到底是多少成。 其次，貸款利率不確定。雖然說(shuō)五年期以上基準(zhǔn)利率為4.9%，但目前利率水平較高，普遍出現(xiàn)大幅上浮，比如廣東惠州存在上浮40%，那么貸款利率就要高達(dá)4.9%*140%=6.86%了?；鶞?zhǔn)和上浮40%，這兩者月供利息要相差40%，這可不是小數(shù)目，以目前利率計(jì)算貸款100萬(wàn)，30年利息要相差45萬(wàn)。而題文并未提到具體的貸款利率。 再次，還款方式不確定。還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款是將以目前利率預(yù)估的利息加上本金以后除以總月數(shù)，而等額本金是除以總月數(shù)以后加上逐月計(jì)算的利息。相對(duì)而言，等額本息要比等額本金多還利息，主要原因是等額本息前期的還款本金較少，導(dǎo)致所產(chǎn)生的利息較多。而題文未提到具體的還款方式。 最后，未來(lái)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率不確定。房貸利率通常為浮動(dòng)利率，會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果僅是以目前利率預(yù)估未來(lái)月供，并不預(yù)示未來(lái)月供保持不變。比如如今的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，如今年進(jìn)行加息調(diào)整為5%，那么明年1月1日起將實(shí)行新基準(zhǔn)利率，那么則是5%了，月供需重新計(jì)算。 如果首付三成（總房?jī)r(jià)107萬(wàn)，即貸款金額為107萬(wàn)*70%=74.9萬(wàn)），房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%，還款方式為等額本息，那么月供如上圖，當(dāng)下需月供3975.14元。如需調(diào)整對(duì)應(yīng)數(shù)值，可從網(wǎng)上找一下房貸計(jì)算器進(jìn)行預(yù)估。