個人住房貸款條件是什么？個人住房貸款條件有什么要求？

　　申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規(guī)定，具體來說有一些幾個條件。

　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

　?。?）交齊首期購房款；

　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

　?。?）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

　?。?）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

　?。?）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

　?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　（8）貸款銀行要求的其他條件。

　 　　　個人住房貸款的辦理流程：

　　1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;

　　2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù)，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;

　　3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;

　　4、其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;

　　5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。