貸款買的房子可以辦房產(chǎn)證嗎？
很多人都有一個(gè)誤區(qū)，就是在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能取回。事實(shí)上，確實(shí)有部分銀行強(qiáng)制借款人使用房產(chǎn)證作為抵押物，但目前來看，這種情況并不多見。
通過銀行按揭貸款買房的人，要和銀行簽《抵押合同》，《貸款合同》。產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明辦理完畢后，由房管部門進(jìn)行房屋登記，設(shè)定抵押權(quán)。所以購(gòu)房者需要去房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，上面注明了抵押事宜，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》存銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明貸款還沒還清。
當(dāng)貸款全部還清后，購(gòu)房者需要持銀行出具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理變更登記，同時(shí)注銷房屋抵押，注銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
如何辦理房產(chǎn)證？
如果購(gòu)房者想省錢，購(gòu)房者可以按程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為了節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托給開發(fā)商或代理公司。在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制增加“要求開發(fā)商協(xié)助扣押產(chǎn)權(quán)證”和“委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證”的條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。
或者委托開發(fā)商代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人仍可選擇由開發(fā)商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，或者開發(fā)商或代理公司只辦理產(chǎn)權(quán)證申辦手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由買受人自行繳納，會(huì)對(duì)應(yīng)不同的辦理程序。
因此，購(gòu)房者在選擇之前，一定要看清房屋抵押貸款合同中是否有相關(guān)條款。此外，一些地方法規(guī)規(guī)定，房管部門和土地管理部門不為個(gè)人購(gòu)房者辦理業(yè)務(wù)。此時(shí)，購(gòu)房者只能委托開發(fā)商或代理人辦理產(chǎn)權(quán)證。
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