有的時候，你認(rèn)為是對的，卻不一定就是真的對，在你申請個人住房貸款時，你可能會理所當(dāng)然地認(rèn)為是正確的 事，其實(shí)經(jīng)過仔細(xì)地一番分析之后，你會發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都搞錯了呢，為什么這么說呢？接下來小編就教你認(rèn)清個人住房貸款的誤區(qū)，盡早發(fā)現(xiàn)這些誤區(qū)，也許你就能避免更大的損失。

　　另外，你萬萬沒想到的是，個人住房貸款其實(shí)存在很多你想不到的坑，接下來，小編為大家介紹存在的這些誤區(qū)，教你認(rèn)清個人住房貸款的誤區(qū)，有助大家對貸款的選擇。

　　誤區(qū)一：貸款前動用住房公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么公積金賬戶上公積金余額為零，這樣公積金貸款額 度也為零，這就意味著無法申請公積金貸款。

　　誤區(qū)二：房貸年限越長越好

　　有些購房人認(rèn)為貸款期限越長越好，事實(shí)并非如此，實(shí)際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要 根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來確定，年限長并不是適合每個人。

　　誤區(qū)三：在借款一年內(nèi)提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　誤區(qū)四：公積金貸款一定比商貸省錢

　　一般公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，多數(shù)人都覺得公積金比商貸更省錢，在這里教你認(rèn)清個人住房貸款的誤 區(qū)，其實(shí)商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費(fèi)方面則不一樣，如果貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

　　誤區(qū)五：貸款后出租住房忘記告知義務(wù)

　　在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　誤區(qū)六：貸款還清后不撤銷抵押

　　當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、 縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　誤區(qū)七：遺失借款合同和借據(jù)

　　申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保 管你的合同和借據(jù)。

　　誤區(qū)八：公積金賬戶余額做購房首付

　　很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，小編在這里教你認(rèn)清個人住房貸款的誤區(qū)，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明 材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　誤區(qū)九：子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房 申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個家庭。

　　誤區(qū)十：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取 。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區(qū)十一：北京公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存 額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。

　　誤區(qū)十二：提取總額可以超過房款總額

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元， 他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　以上就是小編教你認(rèn)清個人住房貸款的誤區(qū)介紹，相信大家已經(jīng)心中有數(shù)，那么申請個人住房貸款還需要注意什么呢？以下給大家介紹有關(guān)注意事項(xiàng)：

　　1、還款方法的規(guī)定

　　貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本 金或累進(jìn)還款等方法來歸還貸款本息。

　　2、利率調(diào)整

　　(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,遇法定利率調(diào)整,不調(diào)整貸款 利率,繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年1月1日開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新 的利率。