購買房產(chǎn)進(jìn)行貸款,而貸款有幾種方式呢?有兩種:本額等息、本額等金。這兩種還款方式有什么不同嗎?兩個不同的還款方式哪個時(shí)候一次性還清最劃算呢?

一、房貸還款方式的不同,還貸額度也會不同。 本額等息,簡單點(diǎn)描述就是每個月的還款額是一樣的,專業(yè)一些的解釋就是將貸款的綜合與利息相加然后除以貸款月份,按照月份進(jìn)行還款,直至將所有的貸款還完。通常還款的時(shí)間越長,產(chǎn)生的利息越高,通常為30年的還款總時(shí)間內(nèi),可能還款利息總額會超過本金。 等額等金呢?本額等金每一個月的還款額度不同,開始月份時(shí)最高,而越往后還款額越低,產(chǎn)生的利息是隨著還款總額減少而遞減。在這種背景下,開始還款時(shí)的壓力大,但是總利息與等額本金同時(shí)間相比,會少。 二、哪種還款方式一次性還清最劃算? 第一點(diǎn)了解了等額本息與等額本金。等額本息所有的月份還款額度一樣,開始的壓力會小于等額本息,這種模式的還款方式,在中期一次性還款最為劃算,因?yàn)樵酵罄]有變,也就享受不到更好的模式福利,越往后同樣也是需要繳納同等的利息,所以,在中期時(shí)間一次性還清放貸最為劃算。 而等額本金呢?本就是開始時(shí)的還款多、利息多,越往后還款的利息越少,這個也就沒有所謂了,如果有錢就盡量早些還清??梢哉f,對于等額本金,越早還清越劃算。