我覺得所謂的悄悄下調房貸利率應該談不上，目前不只是西安，全國各地都在下調房貸利率，這是大家都知道的事情。

　　對于2017年和2018年，相信買房的朋友都記憶猶新，這兩年很多城市房貸利率都上浮了很高一個位置，很多城市基本上都上浮20％~40%之間，如果在前兩年買房，很多人都要承受很高的利息。

　　進入2019年之后，全國大部分城市的房貸利率已經(jīng)逐漸下降，截至2019年6月，全國房貸平均利率已經(jīng)6連跌。那為何全國大部分城市房貸都會出現(xiàn)下跌呢？這里面主要有兩個原因：

　　在央行不斷的連續(xù)降準之后，房貸利率也跟著下降，由2018年10月份左右，我國房貸平均利率達到了歷史峰值5.71%，房貸利率就進入了下降的通道，特別是進入2019年以來已經(jīng)連續(xù)6個月下跌，目前全國首套房平均利率已經(jīng)下降到5.42%。

　　但是隨著我國調控的不斷深入，部分城市的炒房行為得到了一定程度的遏制，目前很多炒房客已經(jīng)開始出手二手房，比如合肥目前已經(jīng)有超過6萬套二手房在掛賣，其中光5月份一個月就新增了1萬多套二手房。

　　此外，在2015年2016年這段時間樓市比較火爆的時候，很多城市都建了大量的樓盤，而這些樓盤基本上都會在2019年到期，所以2019年很多城市都會出現(xiàn)很多新的樓盤入市。

　　在大量的房源入市之后，目前樓市的總體需求也得到了一定的緩解，全國商品房銷售面積增幅有所下降，從而也導致住房按揭貸款的增幅有所下降。

　　根據(jù)央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月居民新增中長期貸款合計2.26萬億，相比2018年同期多增2276億，但相比2017年同期少增725億。從占比來看，今年前5月新增中長期貸款占新增貸款的比重為28.28%，相比2018年、2017年同期下降0.05個、8.06個百分點。

　　所以我們看到目前很多城市都在積極放寬落戶政策，以及推出很多大學生購房優(yōu)惠政策，以此來刺激樓市的需求，從而達到降低庫存的目的，為了鼓勵大家多買房，有些地區(qū)也在干預房貸利率，希望通過降低房貸利率來增加更多的購房需求。

　　房貸利率下跌并不代表房價會下跌，這點可以通過觀察，2019年部分城市房價上漲可以看出來。比如下圖是國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的，2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　從這個統(tǒng)計結果來看，大家可以發(fā)現(xiàn)，2019年5月份70個主要城市當中，房價同比全部上漲，漲幅超過10%的有45個城市，比達到64%，而呼和浩特，貴陽，西安，秦皇島，遵義，大理等這些城市，房價的漲幅甚至達到20%以上。

　　就算拿5月份跟4月份相比，環(huán)比上漲的達到68個城市，只有上海跟岳陽環(huán)比下降，而且下降的幅度也只有0.1%，基本上可以忽略不計。