1、選擇房貸年限的關(guān)鍵是什么？

房貸年限怎么選？我們買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題，有人認(rèn)為是越長(zhǎng)越好，能30絕不20年，因?yàn)橛幸痪湓捊凶觯悍抠J是我們普通人這輩子能夠獲得的額度最大、期限最長(zhǎng)、利息最低的貸款，只有這一次機(jī)會(huì)。所以我們要房貸期限越長(zhǎng)越好；也有另一個(gè)相反的觀點(diǎn)認(rèn)為是房貸越多越好，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了，你支付的利息就越多，這是給銀行打工。 兩種說(shuō)法都有道理，那么判斷的關(guān)鍵是什么？關(guān)鍵就是你的房貸的利率有多高。低息的貸款都希望是越多越好，但是高利貸誰(shuí)都不愿意多要吧？房貸也是這個(gè)道理，房貸利率太高了，你貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，你支付的利息就越高，這是劃不來(lái)的，比如你的房貸利率是上浮40%，達(dá)到了6.86%，你能短則短吧，這么高的利息你負(fù)擔(dān)不起的。 但是如果是公積金的利率——3.25%，那么這個(gè)期限你要多長(zhǎng)就多長(zhǎng)吧，因?yàn)橘Y金太便宜了，銀行的理財(cái)收益也能達(dá)到4%-5%，你直接就可以吃利差了，這種好事自然要多占，這里面比較的關(guān)鍵就是房貸利率和穩(wěn)定的理財(cái)收益率的比較，這個(gè)參考依據(jù)就是銀行的理財(cái)收益。 2、大多數(shù)人其實(shí)是沒(méi)得選 其實(shí)大多數(shù)人是沒(méi)得選，我上面的分析其實(shí)是給有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人去分析的，因?yàn)楫?dāng)你要買(mǎi)房子了，存款僅僅夠支付首付，每月收入也就剛剛是按照30年分期的月供的2倍，你如果選擇20年，你的月供你根本就負(fù)擔(dān)不起，銀行也不會(huì)給你審批房貸的。所以哪怕是上浮30%、甚至40%，你也沒(méi)得選擇。 當(dāng)你如果是在鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)的，比如2016年底左右，首套房的平均利率也就是4.45%，這個(gè)利率是非常低的，你那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房就很幸運(yùn)了，但是如果是在調(diào)控加碼的2018年11月買(mǎi)的房子，那就不那么幸運(yùn)了，首套房平均利率是5.71%，有些城市調(diào)控非常嚴(yán)格，上浮甚至達(dá)到了30%或者40%，遇到這樣的情況，購(gòu)房者也只能接受，因?yàn)槟惝?dāng)下正好需要房子，或者是面臨結(jié)婚，或者是面臨換房。你沒(méi)得選擇。