買房交定金但由于購房人自身貸款被拒，最后錢房兩空，房子也沒買到，定金也退不回來，這種事生活當(dāng)中是經(jīng)常遇到的，希望大家貸款購房的人要時刻謹(jǐn)記這種事出現(xiàn)，下面為大家分析相關(guān)知識，以及遇到這類似的事該怎么辦？

了解定金與訂金一字之差的區(qū)別 現(xiàn)在不管購買房子車子之類的都是需要簽訂合同的，而當(dāng)看好房子和車子的時候，正式辦理業(yè)務(wù)之時都是實現(xiàn)簽訂一份合同，而這份合同就是需要交付一定的定金才能繼續(xù)辦理購買手續(xù)。正因為有這么一份定金合同，讓大家出現(xiàn)非常困擾的時候。 所以不管是購房購車之時，簽訂的一份交付定金之時，一定要看清楚是“定金”還是“訂金”，一字之差將會決定這個錢的去留。如果合同寫的是定金的話，這個定金是不能退的；假如合同寫的是訂金，交付的訂金是可以退的，這就是最大的區(qū)別。 購房貸款被拒定金能拿回來嗎？ 現(xiàn)在的人購房都是需要交付一份定金的，這份定金的金額根據(jù)不同開發(fā)商需要交付不同的金額，都是為了保障購房人按照合同進(jìn)行走相關(guān)程序，目的就是牽制購房人繼續(xù)例行合同，不然一旦出現(xiàn)違約定金是無法退回的。 類似你這種情況，由于某些個人原因?qū)е沦彿抠J款被銀行拒絕了，辦不下來，這種情況之下，之前交付的定金是不能退回的，大部分開發(fā)商肯定不會給你退的。但除非你們簽訂定金合同時候是訂金，而不是屬于定金，這種情況是可能退回的，所以能不能退回要跟開發(fā)商協(xié)商或者根據(jù)你合同簽訂的是定金還是訂金，不同情況不同處理。 購房貸款被拒首付能拿回來嗎？ 購房交付的首付一半都是可以拿回來的，這個可以放心，因為購房人交付的這份定金其實并沒有到開發(fā)商手中，這個首付的錢已經(jīng)還是在銀行的托管賬戶之上，就連開發(fā)商也是無法拿到這筆錢的。 假如購房人提交的購房貸款資料到銀行，而銀行根據(jù)購房人的個人具體情況進(jìn)行審核，假如貸款審核通過，首付款和購房款銀行才會轉(zhuǎn)給開發(fā)商。但假如購房人貸款被拒了，這筆首付款的話銀行會退回購房人，而并不會退回給開發(fā)商的，所以首付款的話是肯定能拿回來的，這個首付款不同擔(dān)心。 萬一貸款失敗沒有全款買房怎么辦？ 其實你遇到這種情況是非常麻煩的，你想通過貸款購房但是被銀行拒絕了，這是一種打擊人的事，但遇到這事之后怎么辦呢？ （1）假如貸款購房審批被某家銀行被拒了，你可以重新提交資料到另外一家銀行去試一試，這家銀行不行就到另外的銀行申請貸款。當(dāng)然也是可以走關(guān)系戶的，假如你某個銀行有關(guān)系的，可以直接去哪個銀行幫忙辦理購房貸款，也許走這條路也許行得通。 （2）假如你通過各種辦法都是無法拿到銀行的貸款，這種情況只能全款購房了；全款購房可以向親戚朋友借錢了，或者可以通過信用借款等各種方式來湊足全款購房，這樣的話就已經(jīng)不用依賴銀行的放款了，自己私下去湊足購房錢，這樣也許是最好的方法。 辦理貸款購房前的注意事項？ 總之奉勸哪些想要貸款購房的人，在交付定金和首付款之前，最好就是先往銀行查詢個人征信，能不能拿到銀行的貸款，如果拿不到就只能全款，如果能拿到銀行貸款再去牽動購房協(xié)議，這些這個做法才是最安全，最簡單的購房操作，可以避免途中很多麻煩事，希望貸款購房的人要吸取這些經(jīng)驗。 匯總以上分析 綜合以上各種分析，對于購房人遇到這種情況之時，購房款交付的定金和首付大部分都是可以拿回來的，如果開發(fā)商不給肯定可以拿起起訴，但一般開發(fā)商都是會把錢大部分都會退給購房人，開發(fā)商大約會扣除20~30%的違約金，其余的錢都是會退給購房者，全額退是不可能的事。如果你想要全額得到這筆定金和首付款，你只能全款購房，繼續(xù)例行簽訂的購房合同，不然的話你就是屬于違約，開發(fā)商收取你違約金都是屬于正常的，為了避免這些困擾，一定要做好貸款購房前的工作，可以省去非常多的麻煩事。