原告訴稱(chēng)
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令解除原告與張某珊于2020年3月25日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2．判令二被告連帶返還原告房屋定金50萬(wàn)元；3．判令二被告連帶支付原告利息；4．判令二被告因根本違約支付原告雙倍返還定金的雙倍部分50萬(wàn)元。
事實(shí)和理由：原告與張某珊于2020年3月25日簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)1號(hào)，該房屋系二被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，登記在張某珊名下。2020年3月25日及26日，原告用其兒媳劉某芳賬戶依約向張某珊支付買(mǎi)房定金50萬(wàn)元，2020年4月6日完成網(wǎng)簽，合同約定2020年4月23日原告與二被告進(jìn)行銀行貸款面簽，因王某軍沒(méi)有到場(chǎng)，貸款面簽失敗。后經(jīng)原告和L公司多次催告，二被告各種拖延，2020年5月21日起，張某珊不再回復(fù)原告及L公司電話微信。二被告不辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)且不配合辦理貸款面簽，致使合同無(wú)法履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。二被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告辯稱(chēng)
張某珊辯稱(chēng)：同意原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，我也希望能夠解除合同。同意原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，對(duì)于原告的其他訴訟請(qǐng)求我方不同意。
王某軍辯稱(chēng)：第一，我方不同意原告的訴訟請(qǐng)求，我方不是合同當(dāng)事人，根據(jù)合同相對(duì)性，原告無(wú)權(quán)向我方主張合同的權(quán)利義務(wù)。第二，張某珊個(gè)人簽署的合同導(dǎo)致的相應(yīng)法律后果應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)，我方不知曉賣(mài)房的事實(shí)，也不清楚已收款項(xiàng)的去向，所以因此可能產(chǎn)生的債務(wù)不應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。第三，原告及L公司沒(méi)有實(shí)際落實(shí)我方的真實(shí)意思，未進(jìn)行有效核實(shí)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四，原告訴訟請(qǐng)求第五、六七項(xiàng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，原告無(wú)權(quán)主張。
L公司述稱(chēng)：雙方簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，最后因?yàn)槎桓孢@邊不配合辦理貸款和解抵押，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。
本院查明
北京市朝陽(yáng)區(qū)1號(hào)房屋登記所有權(quán)人系張某珊，該房屋設(shè)定有抵押。二被告系夫妻關(guān)系，二被告稱(chēng)1號(hào)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2020年3月25日，原告作為買(mǎi)受人與張某珊作為出賣(mài)人簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：出賣(mài)人所售房屋為1號(hào)房屋；該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶之前辦理完畢抵押權(quán)注銷(xiāo)登記；該房屋成交價(jià)格為800萬(wàn)元，購(gòu)房定金50萬(wàn)元。
買(mǎi)受人支付定金后如出賣(mài)人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍返還定金，如買(mǎi)受人違約導(dǎo)致合同解除的，買(mǎi)受人不得要求返還定金；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)受人；出賣(mài)人未按照約定期限辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)的，按照逾期時(shí)間分別處理，逾期在三十日之內(nèi)，自約定的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)辦理期限屆滿之日起至抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)實(shí)際辦理完畢之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過(guò)三十日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起三日內(nèi)按照房屋成交價(jià)格的30%向買(mǎi)受人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。
雙方未按照附件《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理網(wǎng)簽、面簽、繳稅等手續(xù)的，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起三日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照房屋成交價(jià)格的30%向買(mǎi)受人支付違約金，買(mǎi)受人不解除合同的，自約定應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)簽、面簽、繳稅等手續(xù)之日起至對(duì)應(yīng)事項(xiàng)實(shí)際辦理完畢之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。
當(dāng)日，原告與張某珊簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。
當(dāng)日，原告與張某珊簽署《告知書(shū)》，其中列明雙方在交易中需提供的資料以及交易的一般程序。
當(dāng)日，原告作為買(mǎi)受人、張某珊作為出賣(mài)人與L公司作為居間人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》，其中約定了居間服務(wù)的具體內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)，就居間服務(wù)費(fèi)及支付一項(xiàng)，該合同未予約定。
2020年3月25日，原告通過(guò)劉某芳賬戶向張某珊轉(zhuǎn)賬2筆，每筆10萬(wàn)元，張某珊向原告出具兩份《錢(qián)款交付書(shū)》，載明各收到原告定金10萬(wàn)元。2020年3月26日，劉某芳向張某珊轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元、10萬(wàn)元，張某珊向原告出具《錢(qián)款交付書(shū)》，載明收到原告定金30萬(wàn)元。張某珊稱(chēng)收到錢(qián)后用于其公司經(jīng)營(yíng)，具體支付給其需要結(jié)賬的個(gè)人或公司了。
2020年6月5日，L公司出具《情況說(shuō)明》，其中載明：合同約定甲乙雙方（及甲方配偶）應(yīng)于我司通知后7日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理面簽等貸款手續(xù)，2020年5月31日前甲方辦理原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后與乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后經(jīng)我司通知，定于2020年4月23日張某珊夫婦配合原告到銀行進(jìn)行貸款面簽，當(dāng)日，原告、我司工作人員劉某芳1到場(chǎng)，由于張某珊的配偶王某軍未到場(chǎng)導(dǎo)致貸款面簽失敗，后張某珊各種推脫拒絕配合辦理貸款面簽，也未進(jìn)行原抵押權(quán)注銷(xiāo)，導(dǎo)致原告未支付首付款520萬(wàn)元，同時(shí)導(dǎo)致雙方未在2020年5月31日前辦理過(guò)戶手續(xù)。
裁判結(jié)果
一、解除原告李某利與被告張某珊于二〇二〇年三月二十五日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告張某珊、王某軍于本判決生效后七日內(nèi)返還原告李某利定金五十萬(wàn)元；
三、被告張某珊、王某軍于本判決生效后七日內(nèi)支付原告李某利雙倍返還定金的雙倍部分五十萬(wàn)元；
四、駁回原告李某利的其他訴訟請(qǐng)求。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
本案中，原告與張某珊于2020年3月25日簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，約定原告購(gòu)買(mǎi)張某珊所有的1號(hào)房屋，上述協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。
依據(jù)上述協(xié)議的約定，雙方應(yīng)于L公司通知后七日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理貸款面簽等貸款手續(xù)，出賣(mài)人配偶亦應(yīng)到場(chǎng)辦理，但根據(jù)在案證據(jù)及當(dāng)事人陳述可知，在各方確定面簽時(shí)間后，王某軍并未到場(chǎng)，后原告及L公司人員亦多次與張某珊方協(xié)商面簽事宜，張某珊均未配合，張某珊消極履行合同義務(wù)，根據(jù)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，雙方未能按照《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理面簽手續(xù)，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，現(xiàn)因張某珊原因未能辦理面簽手續(xù)，故原告有權(quán)解除合同，對(duì)于原告要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
關(guān)于王某軍是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。二被告認(rèn)可1號(hào)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二被告作為共同生活的夫妻，王某軍稱(chēng)對(duì)張某珊出售房屋不知情，顯然不合常理，對(duì)于王某軍的相關(guān)主張，不予采信。