在生活中，有部分人經(jīng)常貸款，用于短期的資金周轉(zhuǎn)或者長期的資金使用，而有些人覺得貸款不光彩、不安全、壓力大，其實，在這個時代，貸款已經(jīng)成為了一種趨勢，也是解決資金需求的一種比較好的方式。
對于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會走不少的彎路。
對于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會走不少的彎路。今天我便給大家說一說辦理住房抵押貸款需要了解的一些知識，讓大家避開彎路。
一、房屋抵押貸款基本條件
1.借款人年齡18～60周歲，抵押人18～65周歲（一般不超70周歲）。
2.房屋抵押的貸款期限：抵押消費1-10年、抵押經(jīng)營貸最長30年.
3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）
4.對于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。
5.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
6.其他材料證明（資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如：車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度）
二．抵押貸款流程：
1、貸款申請：貸款用途、金額、時間限。
2、貸款材料：借款人身份證（配偶身份證）、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證
3、評估拍照：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估
4、報批審核：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批
5、借款公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證
6、抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)
7、銀行放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
注意事項：1、優(yōu)先考慮公積金貸款：如果在買房所在地有交足額的公積金，可以考慮用公積金貸款買房，而且，現(xiàn) 在公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，用公積金貸款買房，這樣可以省下不少的房貸利息2、貸款不滿一年勿提前還款：辦完房貸之后，想提前還款也可以，但是有一點很重要，那就是如果房貸 沒有滿一年的話，那么就先不要提前還貸，因為沒有滿一年提前還款是要付違約金的，因此，房貸沒 滿一年不要還款，如果要還款，也要看違約金要付多少，每個銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣3、妥善保管貸款合同：和銀行簽完房貸合同后，要保存好合同，因為如果有糾紛時，和銀行簽的房貸合 同就是證據(jù)4、結(jié)清貸款勿忘解除抵押：在還清房貸后，要記得帶銀行貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)他項權(quán)證、貸款合同等手 續(xù)，到原房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)