本報記者 慈玉鵬 張榮旺 北京報道


《中國經(jīng)營報》記者近日獲悉，深圳、廣州等地銀行按揭貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中，深圳地區(qū)有銀行首套及二套按揭貸款利率均下調(diào)15BP，放款時間同時縮短。記者了解，10月以來，多地區(qū)按揭貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)等。


記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，從按揭貸利率走勢來看，盡管明年貨幣政策維持穩(wěn)健略寬的總基調(diào)，但考慮到“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要取向，個人住房貸款進一步下降空間很有限。


近日央行公布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額為38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元，這是央行第二次單獨公布個人房貸數(shù)據(jù)。


利率下調(diào)


近日多地下調(diào)按揭貸利率。某股份行深圳分行某人士告訴記者，目前首套房按揭利率為LPR+30BP即4.95%，二套房按揭利率為LPR+60BP即5.25%，相比過去，首套房按揭利率和二套房按揭利率均降低了15個BP，最近開始實行，審批順利前提下，放款時間大約要20天。


另一股份行人士告訴記者，該行在深圳地區(qū)的合作樓盤中，有樓盤首套按揭貸款利率已降低至4.95%，但大多數(shù)維持在5.1%。


一位北京地區(qū)銀行人士告訴記者，目前來看，全國性的按揭貸利率下行已是趨勢，國有銀行亦是如此。


記者從某股份行人士處了解到，10月份以來陸續(xù)有部分銀行與城市下調(diào)個人房貸利率，且不同銀行與城市調(diào)降幅度明顯分化，大體在5～20個基點不等。


貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測的100+城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為 5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。


光大銀行金融市場部分析師周茂華表示：“從宏觀上看，部分銀行或城市調(diào)降個人房貸利率主要是防范區(qū)域房地產(chǎn)過冷，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；銀行根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，適度調(diào)整房貸利率，降低購房者成本，滿足區(qū)域合理住房需求，促進區(qū)域房地產(chǎn)供需平衡。考慮到房地產(chǎn)仍是我國經(jīng)濟重要支柱之一，房地產(chǎn)健康發(fā)展有助于穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟運行?！?/p>

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預(yù)期，促進市場成交筑底回升。


貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月以來局部房城市貸利率下調(diào)、信貸環(huán)境改善后，市場預(yù)期已有所改善，11月重點城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。


周茂華告訴記者，房貸利率作為供需調(diào)控政策手段之一，需因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)供需及經(jīng)濟發(fā)展情況進行調(diào)節(jié)；同時，銀行業(yè)房貸集中管理長效機制是確保銀行穩(wěn)健經(jīng)營、守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的重要保障之一。


中國銀行研究院高級研究員李佩珈表示：“從按揭貸利率走勢來看，盡管明年貨幣政策維持穩(wěn)健略寬的總基調(diào)，但考慮到‘房住不炒’仍是房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要取向，個人住房貸款難以進一步下降，再考慮到當(dāng)前房貸利率已處于歷史偏低水平，既無空間也無必要進一步調(diào)降房貸利率。”


住房貸款余額增長


部分銀行或城市下調(diào)房貸利率助推了個人住房貸款的增長。


12月13日，央行公布11月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。


此外央行11月公布數(shù)據(jù)顯示，10月末個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。


周茂華告訴記者：“個人住房貸款連續(xù)兩個月增長，反映國內(nèi)樓市需求呈現(xiàn)回暖跡象，主要是此前金融管理部門及時對部分金融機構(gòu)房貸政策執(zhí)行的糾偏，部分銀行審貸、批貸效率明顯改善，同時，部分銀行或城市下調(diào)房貸利率也起到一定助推效果。余額增加為市場帶來暖意，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免悲觀預(yù)期自我強化，房地產(chǎn)銷售回暖，信心企穩(wěn)，房地產(chǎn)融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)投資有望逐步企穩(wěn)回升，助力穩(wěn)內(nèi)需。”


李佩珈表示：“個人住房貸款余額增長，或與今年的房地產(chǎn)市場銷售情況，以及房地產(chǎn)市場融資政策短期調(diào)整相關(guān)，個人住房貸款余額增長亦是對于房地產(chǎn)市場融資功能的修復(fù)?！?/p>

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，環(huán)比上升33.1%，2021年1～11月，房地產(chǎn)企業(yè)共融資16722.1億元，同比減少25.0%；11月單月占比4.2%。


上述監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示,11月融資總額較上月有回暖趨勢，行業(yè)融資邊際放松正在逐步顯現(xiàn)。11月為8月以來融資規(guī)模的首次正增長，為行業(yè)融資環(huán)境的修復(fù)帶來一些信心。