我們假定他是購(gòu)買一手新房。在很多國(guó)家人們購(gòu)買一個(gè)住房會(huì)請(qǐng)律師幫助下簽訂合同。在中國(guó)，我們一般是消費(fèi)者自己看合同簽合同的。那么在購(gòu)買新房的時(shí)候，簽署購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？

實(shí)地看房是重中之重 盡管現(xiàn)在的房屋都是預(yù)售制，也就是說(shuō)房子可能還沒(méi)有造好或者沒(méi)有結(jié)頂。但是現(xiàn)場(chǎng)看房依舊要比在，售樓處看沙盤(pán)來(lái)的準(zhǔn)確。沙盤(pán)可能是假的，但是現(xiàn)場(chǎng)不太會(huì)是假的。有些在沙盤(pán)上看起來(lái)和城市主干道有多少距離，有多少的綠化，樓的間距有多少，但實(shí)際一看全部是這個(gè)樣子。所以在簽合同之前，一定記得去看一下實(shí)地。在看實(shí)地的時(shí)候，要根據(jù)自己所買的樓層來(lái)估計(jì)一下自己這個(gè)房子能夠得到的日照時(shí)間。就中國(guó)大部分地區(qū)，所處的緯度來(lái)說(shuō)，冬至日早上7:30能照到太陽(yáng)的地方那就全年不會(huì)有日照的問(wèn)題。再對(duì)照?qǐng)D紙看一下實(shí)際的建造的格局和圖紙是否吻合。 是否符合住建部預(yù)售規(guī)范 房子可以買賣，可以簽合同了，一般都是拿到預(yù)售證了。全國(guó)現(xiàn)在差不多的地方，這個(gè)房子獲得預(yù)售證了，在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易所的網(wǎng)站上都是有公布的?？梢匀ズ藢?duì)一下。并且可以查看一下你所要簽合同的那個(gè)房子是不是處于在售狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)玩一些把戲。一房多賣的情況，萬(wàn)一出現(xiàn)了回頭的事情就很麻煩。確保房子是合法可以買賣的，并且是存在這樣的可能性的。 對(duì)開(kāi)發(fā)商背景做一些了解 對(duì)于個(gè)人用戶來(lái)說(shuō)，買下了一個(gè)房子，這個(gè)房子卻爛尾了，這是一件很糟糕的事情，會(huì)讓一個(gè)人一輩子都不舒服。所以，在今天的情況下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的背景做一些了解是應(yīng)該的。當(dāng)然各有各的方法。因?yàn)閷?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他有比較高的欠款或者比較麻煩的債務(wù)，很多時(shí)候我們并不能夠完全知道。這就要看個(gè)人的能力水平了。當(dāng)然在今天購(gòu)買房子，盡量回避一些小的開(kāi)發(fā)商是有必要的。沒(méi)看見(jiàn)全國(guó)有幾百家小的開(kāi)發(fā)商都處于不太好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)中嗎？ 先閱讀購(gòu)房合同范本 因?yàn)樵谥袊?guó)絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是自己看合同自己簽合同的。并不像國(guó)外那樣，由律師來(lái)幫助看合同文本，并且?guī)椭炇鸷贤?。律師費(fèi)省下來(lái)了，那么自己就應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間花一點(diǎn)精力去熟悉合同文本。首先每個(gè)城市都會(huì)有自己的購(gòu)房合同的范本。把它下載了打印出來(lái)，自己認(rèn)真閱讀，在關(guān)鍵的條文處做記號(hào)。并用范本去對(duì)照要簽署的合同文本。對(duì)于手寫(xiě)部分的數(shù)字要反復(fù)核準(zhǔn)。 不要在買房這樣的大事，情上面貪小便宜 買房子是一件大事情。在做出購(gòu)買決定的時(shí)候，不要因?yàn)殇N售人員的熱情，不要因?yàn)槟硞€(gè)房子有更多一點(diǎn)的折扣，不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供特別的貸款優(yōu)惠等等，而改變自己的購(gòu)房或者不購(gòu)房的決定。另外買一個(gè)精裝修的住房的可能性增加的今天。一定要對(duì)精裝修，所使用的各種材料有一個(gè)認(rèn)真的審視。看看有沒(méi)有打馬虎眼的或者是沒(méi)有做出的明文標(biāo)注的地方。