放貸時(shí)間長(zhǎng)短很多時(shí)候不是購(gòu)房者可以決定，而是要根據(jù)還款能力來(lái)決定的，

放貸審批需要購(gòu)房者提供資金收入流水證明，按照購(gòu)房者最高收入一半貸款。流水達(dá)不到銀行要求是無(wú)法獲得貸款額度的，一旦銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就會(huì)非常被動(dòng)，可能面臨購(gòu)房合同違約責(zé)任，首付款有拿不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 即使通過(guò)收入流水證明造假獲得貸款，還款過(guò)程如果沒(méi)有按時(shí)還款，一次兩次不要緊，一個(gè)月兩個(gè)月也不要緊，如果屢次三番沒(méi)有及時(shí)還款，銀行有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，損失慘重是購(gòu)房者。 因此購(gòu)房長(zhǎng)短需要根據(jù)個(gè)人收入來(lái)決定， 目前地產(chǎn)抵押貸款一般是等額還款，前期歸還的都是利息而不是本金，貸款期限越長(zhǎng)，前期利息占比越高，因此提前還款貸款時(shí)間越短越有利。支付的利息占比越少，損失也就越小。 像三十年貸款利息支出超過(guò)本金，二十年則小于本金。 準(zhǔn)備提前還款、只要有能力還款，貸款期限越短越好，