銀行首套房貸利率是多少?2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP;二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。全國房貸利率水平在下半年進入反彈。35個城市中，一線城市中的上海、深圳的房貸利率環(huán)比有所下降，北京和廣州持平，多數(shù)二線城市出現(xiàn)上調(diào)。該報告認為，未來或有更多城市繼續(xù)收緊房貸政策。
一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平;二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、 杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。 ?？凇豸斈君R、南寧等城市則有著不同程度的下降。
上海地區(qū)首套房貸利率降至基準以下，超越廈門成為全國最低;一線城市中，還有深圳處于十低榜之列。新入榜的?？?月份首套房貸款利率環(huán)比下降8BP，為5.28%，位列全國第九低，把昆明擠出了全國前十低。
蘇州地區(qū)首套房貸利率為 6.03%，環(huán)比飆升 16BP，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破 6 的城市;排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個城市的利率水平長期處于高位;除以上城市外，無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。
大連地區(qū)雖然首套房貸款利率水平仍處于全國低位，但7月漲幅高達20BP，為本月房貸利率漲幅最大的城市，該地區(qū)多家銀行首套房貸款利率由基準水平漲至基準上浮10%，二套漲至基準上浮15%。根據(jù)臣財網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在一個月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時間一般集中在月初和月末。
下半年來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、債券等多個方面收緊房地產(chǎn)融資，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。結(jié)合其他相關(guān)政 策，一方面，未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多 的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向;另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期 內(nèi)不會放松，資金環(huán)境較為緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。