這個很正常,有很多人不理解為什么貸款要還那么多的利息!

  要理解這個問題就要理解,使用資金為什么要支付利息!

  根據(jù)題主提供的信息,房子貸款53萬元,整個房價應(yīng)該不止53萬元!53萬的貸款30年還55萬,可以推出年利率在5.5%左右!這5.5個點是從哪里來的呢?

  首先,一部分是銀行要支付給存款用戶的利息,按照基準(zhǔn)存款利率來看,三年期的要2.75%。但是現(xiàn)在存三年期的都比較少了,很多都是活期存款,利率大概在0.35%左右!因為銀行的錢不是自己的,也是向儲戶借的,必須要支付利息!應(yīng)該在0.35-2.75之間!

  其次,錢每年都會貶值,按照現(xiàn)在的物價上漲幅度和通貨膨脹率大約為2.5%。現(xiàn)在的100塊錢到明年只能買到97.5元錢的物品。銀行借給你的錢肯定要保值,這要求至少要有2.5%的利息來保障!

  再次,剩下的都是銀行的。銀行幫你向別人借錢,需要你支付費用,這個費用包括銀行的運營成本,銀行的的利潤,風(fēng)險分擔(dān)成本也就是保險費,這樣萬一錢收不回來不至于賠。這個數(shù)據(jù)不高于2.65%,不低于0.25%!實際上中國商業(yè)銀行平均的利潤率大概在1%左右!

  這就是一個大概的情況!這種情況在金融學(xué)中稱為資金的時間價值,也就是隨著時間的推移資金會增值!因此,對你來說,你使用了資金就要支付這個增值!

  這個也是一個必然的情況了。