當(dāng)你買了房子,因?yàn)檫€不了全款,這個(gè)時(shí)候,對(duì)于很多人來說,房子按揭是最合適的貸款方式。那么,申請(qǐng)了房屋抵押貸款后,如何還貸就是一個(gè)大問題。按揭貸款有兩種還款方式,那么哪種最好呢?先說說怎么還貸吧。一、等額本息
等額本息是每個(gè)月還款的本息都相同的貸款方式。計(jì)算步驟如下:
月還款額=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]
特點(diǎn):等額本息還款可以大大減輕申請(qǐng)人的還款壓力,但同樣的利息需要多付一點(diǎn)。如果申請(qǐng)人個(gè)人收入很高,能夠支付相對(duì)較高的還款金額,等額本息并不是最好的還款方式,可以采用平均資本的還款方式。二、等額本金
即平均資本中的月還款額處于遞減狀態(tài),即貸款總額除以貸款期限,然后每月償還本金和剩余本金產(chǎn)生的利息。計(jì)算方法如下:
月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)月利率
特點(diǎn):由于每月還款額是固定的,但利息也是越來越少,貸款人一開始還款壓力大,適合經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的人,但隨著時(shí)間的推移,每月還款額也是越來越少。提前還款方式如下:
一、提前部分還款
在按時(shí)足額還款一段時(shí)間后,借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款。這樣“每月還款額不變,還款周期縮短”最省利息。
二。提前還清所有貸款。
如果閑錢比較多,可以選擇提前還清所有貸款。不過需要注意的是,按照大部分銀行的規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,是不能提前還貸的。