雖然這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多時間了，而且在一系列政策的干預下，房價的確下降了。但是下降的幅度還是很有限，因此現(xiàn)在的房價對于很多人來說，都十分高。所以，大家在買房的時候，都會選擇貸款買房。

有一些購房者在不知道自己能不能申請下來房貸的時候，就和開發(fā)商簽訂了購房合同。這樣一來就會導致違約，白白損失了好幾萬的定金。因此，大家在買房之前一定要了解清楚自己是不是能夠申請下房貸，或者是自己所購買的房子是不是能申請下房貸。未來，這幾種房子或許將沒有辦法取得房貸，希望沒有你家房子! 第一種房子：小產(chǎn)權(quán)房 在我國，房屋產(chǎn)權(quán)分為兩類，分別是小產(chǎn)權(quán)以及大產(chǎn)權(quán)。所謂的大產(chǎn)權(quán)就是指那些能夠取得房產(chǎn)證的房子，而所謂的小產(chǎn)權(quán)就是指沒有辦法取得房產(chǎn)證的房子，這些房子被大家稱呼為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房又被稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，因為這一種房子只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。 大家都知道，銀行不是慈善家，銀行在借錢給你之前，肯定會考慮到自身的風險。為了能夠降低自身的風險，銀行會要求申請人提供房產(chǎn)證。如果你沒有辦法出示房產(chǎn)證，那么銀行自然也不會借錢給你。小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，銀行自然不會通過貸款申請了。 第二種房：公房 眾所周知，公立醫(yī)院以及公立學校旗下的公有房屋，不管是個人還是單位，都沒有辦法去處置。雖然公有房屋的價格一般都比較便宜，但是大家有所不知，公有房屋的總價是很高的。所以你購買這樣的房子如果無法取得房貸的話，那么肯定會特別吃力。因為這一種房屋沒有辦法取得房貸。 第三種房：違章違規(guī)建筑 開發(fā)商是利益至上的商人，為了能夠擴大自己的利益，開發(fā)商會想出很多方式，比如：私下改變樓盤的建設，或者是在公共區(qū)域上面建一些房子。大家也明白，這些房子本質(zhì)上屬于違章違規(guī)建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)了，這些房子需要被強制性拆除。而且這些違章違規(guī)建筑同時也沒有辦法取得房貸。 大家買一套房子是一件很不容易的事情，千萬不要因為自己一時疏忽，就將自己辛辛苦苦賺了一輩子的錢扔進水里面。