人們貸款買房在日常生活中很常見。因?yàn)榉績r(jià)實(shí)在太高了,房價(jià)收入比相差太大。如果大家都等著湊夠錢再全款買房都不知道要等到何年何月,所以很多人只能選擇貸款買房,每個(gè)月按時(shí)還房貸月供。

那么問題就來了:如果有能力付全款,買房還應(yīng)該貸款嗎?房貸是貸的越多越久更好嗎?關(guān)于房貸,我們是不是太樂觀了?選擇貸更久的款是不是明智?通脹會一直持續(xù)嗎?長久看房價(jià)能否跑贏通貨膨脹?10年后房子還保值嗎?


很多人支持“房貸越多越久越好”這個(gè)觀點(diǎn)。①通貨膨脹,未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。②貸款年限越長,月供壓力越小。③貸款時(shí)間越長,提前還款的可選擇性也就越大。④留下更多的流動(dòng)資金,以備不時(shí)之需或去做理財(cái)投資。


然而也有不少人反對這個(gè)觀點(diǎn),并表示“有了閑錢,房貸最好提前還清,還想從銀行身上薅羊毛?”

看看如今的北京房價(jià),據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道,今年3月,借著一波小陽春,小A將掛了5個(gè)月的房子以330萬賣了出去。這套房位于豐臺區(qū)四環(huán)內(nèi),屬于地鐵剛需上車盤。而近期,相似戶型成交價(jià)格僅為290萬元左右。這意味著,時(shí)隔9個(gè)月,這套房跌了近40萬,單價(jià)下跌近6000元/平方米。目前單價(jià)已經(jīng)不足5萬元/平米。而在“3.17”調(diào)控前,北京樓市最瘋狂的時(shí)期,這類戶型成交價(jià)格一度接近420萬,單價(jià)達(dá)到7萬元/平米。再根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年7月到10月,北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來,北京二手房價(jià)經(jīng)歷的最長下滑周期。


也許這只是個(gè)別現(xiàn)象,但卻讓人不禁想問,如果房價(jià)真的下降了或者大幅度的降了,那些貸款買房甚至買了多套房的人,能接受多大的下跌幅度,會采取怎樣的動(dòng)作來應(yīng)對房價(jià)的突然下跌?
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