多家銀行降低首套首付比例,并不是要刺激房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)其實(shí)一直在上漲趨勢(shì)周期里,只不過(guò)因調(diào)控壓力頻繁,房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中波動(dòng)。

  1、近期多家銀行降首付比例的市場(chǎng)背景  在國(guó)際公共衛(wèi)生事件的影響下,因防控隔離措施,經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)處于半停滯狀態(tài),特別是服務(wù)行業(yè)受到了沉重的打擊?! ∪窨挂?,人流被限,全國(guó)大部分城市售樓部都在響應(yīng)”抗疫“號(hào)召,售樓部停止?fàn)I業(yè),各行業(yè)開(kāi)工復(fù)工全被延期。一個(gè)年銷(xiāo)售額16萬(wàn)億元的房地產(chǎn)業(yè),在2月份銷(xiāo)售幾乎近零,許多人面臨失業(yè)或歉收,樓市剛需市場(chǎng)雖然在那兒擺著,可是居民剛需購(gòu)買(mǎi)力短期出現(xiàn)了較大的下降?! ♂槍?duì)樓市現(xiàn)狀和居民生活狀況,在”房住不炒“和”因城施策“的樓市政策指導(dǎo)下,部分城市的商業(yè)銀行出臺(tái)了激活樓市需求端的政策,以浙商銀行為代表,將”非限購(gòu)“城區(qū)首套首付比例從30%下調(diào)到20%?! ?、房?jī)r(jià)將在上漲趨勢(shì)周期里,呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)  在疫情期間,房地產(chǎn)市場(chǎng)也遭到了較大沖擊,各地也出臺(tái)了許多扶持房地產(chǎn)的相關(guān)政策,從這些政策內(nèi)容看,都是從緩交或延期土地款和稅費(fèi)之類(lèi),并沒(méi)有刺激房企的金融信貸方面的措施?! ⊥瑫r(shí),近期銀保監(jiān)會(huì)、央行都公開(kāi)明確地指出:信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn),”房住不炒“、”不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段“不動(dòng)搖?! ”M管疫情對(duì)樓市短期影響較大,但是在政策和市場(chǎng)發(fā)展定位上,依然連續(xù)著2019年調(diào)控態(tài)勢(shì)。疫情畢竟是短期性的,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長(zhǎng)期向好格局沒(méi)有改變?! ?jù)統(tǒng)計(jì)70城房?jī)r(jià),1月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)10個(gè)月相同或回落?! 臄?shù)據(jù)看出,房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)環(huán)比、同比上漲,只是漲幅收窄,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高位穩(wěn)中波動(dòng)特征。