說到按揭貸款，大家最熟悉的應(yīng)該是個(gè)人住房按揭貸款。以個(gè)人名義抵押房產(chǎn)獲得貸款，是很多人獲取資金的渠道。那么，如何申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款呢？
首先，要符合個(gè)人住房抵押貸款的條件。比如，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)之間，須有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)，等等。
辦理時(shí)要提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件等申請(qǐng)材料。個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般通過以下流程。
1.準(zhǔn)備材料。根據(jù)貸款要求準(zhǔn)備好所需材料。除了身份證、戶口本等個(gè)人信息。你得準(zhǔn)備房產(chǎn)證、土地證(或復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，以及銀行的資金流水等。
2.由于房屋評(píng)估是抵押貸款，所以需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，這就決定了最終的貸款金額。你可以帶著你的身份證明和房產(chǎn)證去估價(jià)公司申請(qǐng)對(duì)抵押的房屋進(jìn)行估價(jià)。銀行也會(huì)有指定的鑒定公司，鑒定完成后會(huì)有鑒定報(bào)告。
3.申請(qǐng)貸款等上述準(zhǔn)備工作做好之后，就可以拿著準(zhǔn)備好的資料和評(píng)估報(bào)告去銀行申請(qǐng)貸款，簽訂貸款合同了。
4.銀行在審批銀行受理借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行核查和審核。貸款資格確認(rèn)后，會(huì)上報(bào)上級(jí)行審批，最終放款。5、抵押登記
因?yàn)槭欠课莸盅?，所以要去房管部門辦理抵押登記，房管部門受理后會(huì)另發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書，然后你就可以去銀行貸款了。
對(duì)于住房抵押貸款，首先房屋資質(zhì)好，其次個(gè)人信息真實(shí)備齊，沒有不良信用記錄，才能獲得好的貸款額度。