不管房地產(chǎn)發(fā)展到什么階段，市場(chǎng)行情是如何，總會(huì)有人問(wèn)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？現(xiàn)在到底要不要買(mǎi)房？背上二三十年的貸款買(mǎi)房真的劃算嗎？
房?jī)r(jià)首先是一種貨幣現(xiàn)象，是央行決定房?jī)r(jià)，而不是開(kāi)發(fā)商決定房?jī)r(jià)；再比如：對(duì)于一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)，不是GDP決定房?jī)r(jià)，而是吸納的資金總量和人口增量決定房?jī)r(jià)。
關(guān)于房貸：在中國(guó)，你買(mǎi)房子辦理按揭貸款的時(shí)候，有的是20年、有的是25年，也有的是30年。雖然，貸款年限不一樣，但實(shí)際上你真正有壓力的還款期只有10年！
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室。
當(dāng)時(shí)房子全款30多萬(wàn)元，自己與父母湊了約20萬(wàn)元的首付，再向銀行貸款10多萬(wàn)元，一貸就是10年。
而當(dāng)時(shí)每月還款大約1000多元，這占到了王新當(dāng)時(shí)月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。
而到了2012年，這套房子的身價(jià)如今已經(jīng)漲到500多萬(wàn)元，月租金可達(dá)到8000多元，月還款依然是1000多元。
2001年5月，顏潔在北京買(mǎi)了屬于自己的第一套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時(shí)是用公積金貸了34萬(wàn)元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
“那時(shí)候貸款買(mǎi)房心里都不踏實(shí)，睡覺(jué)還在想欠著銀行的錢(qián)。”顏潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
看到房子好租，顏潔下了再買(mǎi)一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個(gè)夠全款付的小戶型?？粗憬阕米饨?，顏潔的弟弟十分后悔提前還貸，“還不如買(mǎi)套房呢”。
其實(shí)，這兩個(gè)人都不算最早的按揭貸款人。當(dāng)年的按揭貸款的確對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢(qián)已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）之間的差距，人民幣購(gòu)買(mǎi)力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你買(mǎi)了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬(wàn)元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。
由此可見(jiàn)，對(duì)于絕大多數(shù)正常家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以后的歲月將非常輕松。