事前防范

　　按揭貸款的話，目前最多只能貸到房產(chǎn)總價的70%，而且非商品房、二套房等等能貸款的比例更低?！　》慨a(chǎn)抵押貸款的話，先要進(jìn)行房產(chǎn)價格評估，在評估的時候，評估師就會給出當(dāng)前房產(chǎn)的價值，以及過去的房價走勢以及未來房價走勢的預(yù)判，而且貸款最多也只能到評估價的70%。　　所以，在貸款之前，銀行就已經(jīng)考慮到未來房價下降的可能性了，從評估和貸款成數(shù)方面，已經(jīng)做好了風(fēng)險的把控　　事中監(jiān)控　　房貸一般都是分期還款的，按揭貸款最長30年，抵押貸款也就三五年，在還款期間，銀行也會注意貸款人本身的信用變化情況，再加上貸款成數(shù)最多7成，還個幾年貸款之后，你會發(fā)現(xiàn)，一大半的房貸就已經(jīng)還掉了，銀行承擔(dān)的風(fēng)險在逐步降低　　事后處理　　即便發(fā)生極小概率事件，房產(chǎn)在短期內(nèi)暴跌，例如：一年內(nèi)跌個50%以上，造成了貸款人資不抵債而大規(guī)模的斷供，銀行即可按照合同的約定行使房產(chǎn)的抵押權(quán)獲取房產(chǎn)所有權(quán)后處置房產(chǎn)；而且一般來講額度較大的房抵貸都有保險公司來承保，即便大規(guī)模的斷供，保險公司也會向銀行進(jìn)行賠付，進(jìn)而向貸款人進(jìn)行追償。對于極小概率而又損失慘重的事件，保險公司本來就做的是這種生意?！　【C上所述，從貸款發(fā)放之前到最后資產(chǎn)的處置，銀行在每一步都在防范風(fēng)險，即便是大規(guī)模的房貸斷供，銀行也不會有太大的損失。