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大規(guī)模房貸斷供,銀行怎么處理?
花褲衩
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2024-02-06
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事前防范
按揭貸款的話,目前最多只能貸到房產(chǎn)總價的70%,而且非商品房、二套房等等能貸款的比例更低?! 》慨a(chǎn)抵押貸款的話,先要進(jìn)行房產(chǎn)價格評估,在評估的時候,評估師就會給出當(dāng)前房產(chǎn)的價值,以及過去的房價走勢以及未來房價走勢的預(yù)判,而且貸款最多也只能到評估價的70%。 所以,在貸款之前,銀行就已經(jīng)考慮到未來房價下降的可能性了,從評估和貸款成數(shù)方面,已經(jīng)做好了風(fēng)險的把控 事中監(jiān)控 房貸一般都是分期還款的,按揭貸款最長30年,抵押貸款也就三五年,在還款期間,銀行也會注意貸款人本身的信用變化情況,再加上貸款成數(shù)最多7成,還個幾年貸款之后,你會發(fā)現(xiàn),一大半的房貸就已經(jīng)還掉了,銀行承擔(dān)的風(fēng)險在逐步降低 事后處理 即便發(fā)生極小概率事件,房產(chǎn)在短期內(nèi)暴跌,例如:一年內(nèi)跌個50%以上,造成了貸款人資不抵債而大規(guī)模的斷供,銀行即可按照合同的約定行使房產(chǎn)的抵押權(quán)獲取房產(chǎn)所有權(quán)后處置房產(chǎn);而且一般來講額度較大的房抵貸都有保險公司來承保,即便大規(guī)模的斷供,保險公司也會向銀行進(jìn)行賠付,進(jìn)而向貸款人進(jìn)行追償。對于極小概率而又損失慘重的事件,保險公司本來就做的是這種生意?! 【C上所述,從貸款發(fā)放之前到最后資產(chǎn)的處置,銀行在每一步都在防范風(fēng)險,即便是大規(guī)模的房貸斷供,銀行也不會有太大的損失。
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