日趨高漲的房價,對于絕大多數(shù)購房者來說都是不小的壓力,貸款買房是是一種主流的購房趨勢。貸款買房的話,還貸期限有長有短,還貸時間短的有5年、10年,還貸時間長的有20年、25年、30年。購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和資金安排來選擇合適自己的貸款年限。

大多數(shù)購房者都會選擇貸款時間最長的30年,他們認(rèn)為還貸時間越長,平均到每個月的還款壓力就會越小,這樣可以用賺到的錢改善生活,或者投入到其他生意中,等以后有了閑錢再選擇提前還清房貸。 那么貸款20年和貸款30年有什么區(qū)別,下面我們依照商業(yè)貸款來做比較: 如果買房100萬,繳納30%的首付款后,剩余的70萬選擇商業(yè)貸款,按照等額本息的方式來還款,我們按照基準(zhǔn)利率4.9%來計算的話: 商業(yè)貸款20年,房貸利率4.9%,還款總額109.94萬元,其中利息39.94萬元,每個月需要還款4581元。 商業(yè)貸款30年,房貸利率4.9%,還款總額是133.74萬元,其中利息是63.74萬元,每個月需要還款3715元。 由此我們可以看出來,貸款時間越長,利息越多。雖然每個月的還款金額,商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款少了800元,但貸款30年比貸款20年的總利息多了24萬,所以你如果收入高,每個月還貸三四千元問題不大的話,建議你貸款20年,如果你收入低,每個月還貸對你有一定的壓力,建議你還貸30年,所以貸款時間的長短要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)。 如果你的平時工作賺的錢比較多,也沒有很好的投資渠道,建議你還是提前還款比較好,因為商業(yè)貸款的利率都比較重一般都是在4.9%的基準(zhǔn)幾率上上浮了20%-30%(房貸利率達(dá)到5.88%-6.37%)。如果是選擇的公積金貸款(房貸利率3.25%)則沒有必要提前還款。 個人認(rèn)為購房貸款還是選擇30年比較好,隨著經(jīng)濟(jì)的增長,貨幣每年都會通貨膨脹,購買力也會逐年下降,到時候還貸的數(shù)額在個人收入中的比例也相應(yīng)的減少。對于個人也不會有太大的壓力。