日趨高漲的房價，對于絕大多數(shù)購房者來說都是不小的壓力，貸款買房是是一種主流的購房趨勢。貸款買房的話，還貸期限有長有短，還貸時間短的有5年、10年，還貸時間長的有20年、25年、30年。購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和資金安排來選擇合適自己的貸款年限。

大多數(shù)購房者都會選擇貸款時間最長的30年，他們認(rèn)為還貸時間越長，平均到每個月的還款壓力就會越小，這樣可以用賺到的錢改善生活，或者投入到其他生意中，等以后有了閑錢再選擇提前還清房貸。 那么貸款20年和貸款30年有什么區(qū)別，下面我們依照商業(yè)貸款來做比較： 如果買房100萬，繳納30%的首付款后，剩余的70萬選擇商業(yè)貸款，按照等額本息的方式來還款，我們按照基準(zhǔn)利率4.9%來計算的話： 商業(yè)貸款20年，房貸利率4.9%，還款總額109.94萬元，其中利息39.94萬元，每個月需要還款4581元。 商業(yè)貸款30年，房貸利率4.9%，還款總額是133.74萬元，其中利息是63.74萬元，每個月需要還款3715元。 由此我們可以看出來，貸款時間越長，利息越多。雖然每個月的還款金額，商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款少了800元，但貸款30年比貸款20年的總利息多了24萬，所以你如果收入高，每個月還貸三四千元問題不大的話，建議你貸款20年，如果你收入低，每個月還貸對你有一定的壓力，建議你還貸30年，所以貸款時間的長短要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)。 如果你的平時工作賺的錢比較多，也沒有很好的投資渠道，建議你還是提前還款比較好，因為商業(yè)貸款的利率都比較重一般都是在4.9%的基準(zhǔn)幾率上上浮了20%-30%（房貸利率達(dá)到5.88%-6.37%）。如果是選擇的公積金貸款（房貸利率3.25%）則沒有必要提前還款。 個人認(rèn)為購房貸款還是選擇30年比較好，隨著經(jīng)濟(jì)的增長，貨幣每年都會通貨膨脹，購買力也會逐年下降，到時候還貸的數(shù)額在個人收入中的比例也相應(yīng)的減少。對于個人也不會有太大的壓力。