按照銀行貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，把剩余貸款還款期限改為5年內(nèi)，確實(shí)在基準(zhǔn)利率上要少一些。2019年對于房貸的變化較大，比如由LPR市場貸款基礎(chǔ)利率代替基準(zhǔn)利率。

原來貸款利率的計(jì)算方式為：基準(zhǔn)利率＋基準(zhǔn)利率×銀行貸款上下浮比例。而現(xiàn)在的貸款利率為貨幣基礎(chǔ)利率＋銀行增減幅利率。這有什么不同呢？ 我國商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率為4.9%，而一至五年期為4.75%。那么，如果題主將貸款還款期限更改為五年期以內(nèi)，那么貸款利率的計(jì)算方式：4.75%＋4.75×銀行貸款上下浮比例。從基準(zhǔn)利率的角度講，確實(shí)有著下降。 而在2019年10月份以后購買房產(chǎn)以后的貸款，執(zhí)行的則是：LPR貨幣基礎(chǔ)利率＋銀行增減幅利率?，F(xiàn)在銀行增減幅利率多為1%。LPR市場公布的有兩個利率，一個是一年期利率，另外一個為五年期利率。如果想改變?yōu)槲迥昶谝詢?nèi)的還款期限，執(zhí)行的還是與五年期利率一致，沒有什么改變。如果改變?yōu)橐荒昶谝詢?nèi)，利率卻是有著下降。 當(dāng)然，不管你是銀行的利率計(jì)算方式，有一個情況需要了解。銀行貸款的合同是雙方的，并不是說單方要改約就能改變的，這是需要與銀行協(xié)商改約的。改約，需要支付一定的費(fèi)用。 其實(shí)，將剩余貸款年限改期，是沒有必要的。雖然利率有下降，但市場有通脹，并且貨幣在自己手中具有一定抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，有效分散資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。最重要的是，貸款利率并沒有下降很多。銀行基準(zhǔn)貸款利率一至五年期為4.75%、一年期以內(nèi)為4.35%，沒有很大的降幅。 如果降幅超過2%，提前還款還是不錯的，但降幅沒有超過1%，也就沒有必要。 題主可以通過理財(cái)?shù)姆绞綄_房貸利率，比如你將剩余還款的資金進(jìn)行中低風(fēng)險(xiǎn)等級理財(cái)，年化收益率為4%。如果你貸款利率為4.9%，那么實(shí)際你付出的貸款利率為0.9%，也就對沖了一部分，要比提前至五年還款的方式給予自身資金的流動相要強(qiáng)上許多。