但是，對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者而言，“全款”買(mǎi)房，那是不可能的！多少人掏空了六個(gè)錢(qián)包都不一定能攢夠首付的錢(qián)，就更不要說(shuō)全款了。所以，“貸款買(mǎi)房”這是必經(jīng)之路。那么問(wèn)題就來(lái)了，貸款買(mǎi)房到底怎么選擇貸款年限呢？是越長(zhǎng)越好，還是越短越好？
買(mǎi)一套房子，需要貸款100萬(wàn)，我們就按等額本息的方式還款，商業(yè)貸款利率就按多地城市的利率5.88%和公積金貸款利率3.25%來(lái)計(jì)算。
總還款金額170.29萬(wàn)元，其中利息是70.29萬(wàn)元；月供7095.25元
總還款金額213.07萬(wàn)元，其中利息是113.07萬(wàn)元；月供5918.57元
總還款金額136.13萬(wàn)元，其中利息是36.13萬(wàn)元；月供5671.96元
總還款金額156.67萬(wàn)元，其中利息是56.67萬(wàn)元；月供4352.06元
公積金貸款比商業(yè)貸款劃算太多
單純的從公積金貸款來(lái)看，貸款100萬(wàn)，貸30年的利息相比于20年多出了有20萬(wàn)，但是月供方面是每個(gè)月能少還1300元。所以，基于公積金貸款的低利息，第一是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好。特別是一些月收入相對(duì)較低的人群，這樣還貸壓力相對(duì)也能少很多。
如何選擇適合自己的貸款方式
如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優(yōu)先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸利率的，劃算！
對(duì)于一些工作年限較短，暫時(shí)月收入還不太高，生活壓力相對(duì)較大的人群。要買(mǎi)房的話(huà)，考慮到生活質(zhì)量不受太大的影響，還是選擇貸款30年吧。雖然，看起來(lái)利息會(huì)高很多，但是你每個(gè)月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。
這個(gè)也不是說(shuō)土豪隨意，有一部分人家庭收入其實(shí)還可以，完全可以承受高一點(diǎn)的月供。那么就可以考慮貸款20年，甚至更短的年限，這樣支付的利息就會(huì)少一部分。