住房貸款利率分為住房開發(fā)貸款利率和個人住房貸款利率。住房開發(fā)貸款利率以同期法定固定資產貸款利率為準。個人住房貸款利率，考慮到從獲得貸款的次月起開始還本付息，可以在利息檔次上提供一定的優(yōu)惠。期限為5年的，執(zhí)行法定的3年期固定資產貸款合同利率；期限在5年以上至10年的，執(zhí)行法定的5年期固定資產貸款合同利率；期限在10年以上的，執(zhí)行5年以上的固定資產貸款合同利率。
貸款利率高可以在深圳買房嗎？
2018年的開放方式與往年不同。整個房地產市場彌漫著一種緊張的氣氛。深圳首套房貸利率開始上調，是為了全面抑制房地產市場泡沫。
2018年5月，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環(huán)比上漲0.72%，同比上漲18.39%。分銀行看，5月份，19家大行中首套房貸平均利率為基準的1.088倍；該行首套房貸平均利率為基準的1.198倍；工行、農行、中行、建行首套房貸平均利率均已超過基準利率13.6%。
在深圳，今年1月，四大國有銀行首套個貸普遍上浮10%，二套利率普遍上浮15%。到今年6月，中國銀行、興業(yè)銀行、深圳農業(yè)銀行等三家銀行的首套個人利率已上調至85%。
在可以接受商業(yè)地產貸款利率的銀行中，北京銀行最高上浮40%，建設銀行和興業(yè)銀行也分別上浮30%和37%。
個人住房貸款利率是信貸收緊的一種表現。信貸收緊主要是基于各種考慮，額度緊張只是一個因素。資金的流向和去向對信貸交易影響較大。比如在這期間，如果政府需要更多的資金流向實體經濟，支持基建或者“一帶一路”，那么銀行就需要調整自己資金池中各項業(yè)務的比例，這也會影響到整個房貸政策。
即使在國家支持剛需買房的情況下，銀行提高房貸利率也是很正常的邏輯。房地產市場供不應求，會導致房價大幅上漲；至于銀行信貸，在供不應求的情況下也會上升。在調控機制的要求下，國家對房地產抵押貸款的銀行放貸總量進行了嚴格控制，但政府不會讓這么多錢流入房地產市場。
5月深圳7個項目取得住宅預售許可證，預售房源4461套。新建商品住宅成交均價為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%。深圳新房成交均價連續(xù)20個月下降。二手房市場，成交住宅掛牌均價環(huán)比下跌3.3%，至62644元/平方米，同比上漲0.8%。全市共成交7607套，環(huán)比增長15.5%，同比增長4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增長14.0%，同比下降6.4%。
自2016年“深八條”調控政策出臺以來，深圳新房均價一路下跌，雖然跌幅很小，共下跌1500元?！叭C合一”的出臺也讓二手房市場的熱情略有消退，因為它增加了二手房購房者的購買成本。
到了2018年，深圳房地產市場調控仍未放松，各項調控政策積極落實，通過限購、限價、限貸、市場整治、增供、租售并舉等措施，
深圳樓市調控雖取得階段性成效，但住房成本高，住房需求依然大。怎么解決蘇之間的矛盾