在如今新的LPR利率環(huán)境下，在辦理房屋按揭貸款之時有自由選擇固定LPR或浮動LPR的權(quán)利。一般在選用固定LPR之時，也就是一槌定音、絕不反悔，按照合同簽訂的時間要求永久性固定不變利率；而采用浮動LPR就不一樣，如合同約定的時間和年限進行LPR利率的調(diào)整。

　　下面就舉個例子讓大家更加明白：

　?。ㄒ唬┘踪徺I了一套房產(chǎn)按揭100萬，期限為30年，利率為LPR的1.1倍，采用等額本息的方式進行。而20年3月的5年LPR的4.75%，1.1倍也就是利率為5.225%。30年的每月等額本息約為5555元，30年支付的總額為200萬。

　　（二）乙購同樣購買了一套按揭100萬且LPR浮動利率加10%的30年期房產(chǎn)，假設LPR第一個十年4.75%不變，第二個十年變?yōu)?.5%，第三個十年為2.5%。那么三個利率周期的利率分別如下：

　　第一個十年利率=4.75%+0.475%=5.225%

　　第二個十年利率=3.5%+0.475%=3.975%

　　第三個十年利率=2.5%+0.475%=2.975%

　　通過計算獲得（這個其實是一個非常復雜的計算過程），筆者還是花了一點時間，計算的結(jié)果是：

　　第一個十年的每月等額本息為5555元，與前面的不變。

　　而到了第二個十年，按揭利率下降到了3.975%，那么這十年的等額本息月付4186元；再到了第三個十年的利率為2.975%，每月支付的等額本息為4833元。

　　而三十年里總共支付才175萬。相比于前面的固定LPR卻是少了25萬元。

　　這道是一個十分誘人的結(jié)果?？梢惨紤]LPR有可能上升的概率，以及LPR下降幅度不大也會影響更小。

　　可隨著我國的經(jīng)濟從中高收入向高收入的發(fā)達國家邁進，利率下調(diào)是一種經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，未來LPR利率下跌的可能性非常大，雖然不一定會下跌到上面這個水平，但下跌只要存在就會浮動LPR有利?？勺罱K如何還是要自己拿主意，筆者給出的也就是其中的一種假設而已。