下面就舉個例子讓大家更加明白:
?。ㄒ唬┘踪徺I了一套房產(chǎn)按揭100萬,期限為30年,利率為LPR的1.1倍,采用等額本息的方式進行。而20年3月的5年LPR的4.75%,1.1倍也就是利率為5.225%。30年的每月等額本息約為5555元,30年支付的總額為200萬。
(二)乙購同樣購買了一套按揭100萬且LPR浮動利率加10%的30年期房產(chǎn),假設LPR第一個十年4.75%不變,第二個十年變?yōu)?.5%,第三個十年為2.5%。那么三個利率周期的利率分別如下:
第一個十年利率=4.75%+0.475%=5.225%
第二個十年利率=3.5%+0.475%=3.975%
第三個十年利率=2.5%+0.475%=2.975%
通過計算獲得(這個其實是一個非常復雜的計算過程),筆者還是花了一點時間,計算的結(jié)果是:
第一個十年的每月等額本息為5555元,與前面的不變。
而到了第二個十年,按揭利率下降到了3.975%,那么這十年的等額本息月付4186元;再到了第三個十年的利率為2.975%,每月支付的等額本息為4833元。
而三十年里總共支付才175萬。相比于前面的固定LPR卻是少了25萬元。
這道是一個十分誘人的結(jié)果??梢惨紤]LPR有可能上升的概率,以及LPR下降幅度不大也會影響更小。
可隨著我國的經(jīng)濟從中高收入向高收入的發(fā)達國家邁進,利率下調(diào)是一種經(jīng)濟發(fā)展的趨勢,未來LPR利率下跌的可能性非常大,雖然不一定會下跌到上面這個水平,但下跌只要存在就會浮動LPR有利??勺罱K如何還是要自己拿主意,筆者給出的也就是其中的一種假設而已。
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